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2018年05月16日
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真心真話:擠提效應與造地罰款 - 汪敦敬

樓價上升並非炒家造成,是因為很多非剛性需求的人走出來買樓,形成「擠提效應」。資料圖片

仍有人歸咎樓價上升是炒家造成,民粹常令人沒有對症下藥,2010年第一次樓市辣招後,其實市場已經沒有短線炒家了!
香港的需求真正增加得最多是「恐懼將來買唔到樓」的人,很多非剛性需求也因此走出來買樓,形成了「擠提效應」,就如銀行擠提一樣是群眾覺得銀行現金不足,於是連不需要提錢的人也加入擠提行列,因此樓市減少這個擠提效應及原本不是剛需的群眾才是對症下藥,怎樣可以令到這些小市民安心呢?
人人也知道是土地供應不足夠,因此造地共識極重要,有共識人們便不敢低估供應量了!欠土地下取不到共識會被市場懲罰!「被擠提」的樓價上升就是「造地的過期罰款」,由下一代去承擔!希望捍衛土地不被發展的朋友明白自己充滿光環的同時,其實也提防滿手鮮血!
另外,政府應該推出可與樓價掛鈎的投資產品,例如我在2012年已經提出的房產信託基金!我當時是建議將居屋未補地價部份作房產信託基金給未置業的年輕人認購,如果樓價升,居屋的地價就一樣升,那麼儲錢中或者暫時不想買樓的人只要買這些房產信託基金便等同房地產市場價格掛鈎了,有了這個保障就可以解決到擠提效應!筆者這個建議已經在2012年提出,如果當時用這個方向製造房產信託基金,現在市值已經升了130%,和2016年9月比較,也升了21%。

汪敦敬
mailto:lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出

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