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2018年05月18日

啟德地王效應 二手頻破頂
麗港城相連戶賠定重推 癲賣1,968萬

麗港城

【本報訊】啟德地王效應持續,全城二手樓掀反價潮,藍籌屋苑連環破紀錄。繼鰂魚涌太古城相連戶癲賣5,500萬元後,觀塘麗港城亦錄得賣地後首宗賠定重售個案,造價直逼2,000萬元,破盡屋苑分層戶新高。
記者:黃朗鈞

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世紀21康向斌表示,麗港城12座低層C及D室相連戶,實用面積1,209方呎,原則五房間隔,享有全海景,前日以1,968萬元成交,呎價16,288元,成屋苑分層樓王,較舊紀錄19座高層A及B室造出的1,938萬元,再貴30萬元。新買家受新地(016)日前天價投得啟德地皮影響,加強信心入市。

傳屋苑大業主再入貨

原業主2007年合共以705萬元購入該相連戶,現沽貨賬面獲利1,263萬元,11年升值1.8倍。據知,其中C室於本月初原以818萬元售出,但之後有買家欲購相連戶,業主於是撻定,再將兩單位以相連形式出售。有傳新買家為屋苑大業主之一,手持最少4套相連戶。
目前麗港城最貴樓王為12座頂層連天台相連戶,實用面積約1,270方呎,盡享單邊全海景,去年8月以買賣公司形式售出,成交價2,400萬元,呎價達18,898元,創下屋苑歷史新高。
代理表示,屋苑暫錄80宗放盤個案,平均呎價叫約1.5萬元,截至昨日屋苑錄得11宗成交,平均呎價約1.4萬。
藍籌屋苑連續兩日破頂,日前太古城海棠閣高層相連單位,實用面積共2,129方呎,獲買家以5,500萬元購入,呎價25,834元,其中A室實用面積1,114方呎,成交價2,950萬元,呎價26,481元。
至於相連的B室,實用面積1,015方呎,成交價2,550萬元,呎價25,123元。兩伙呎價同時創下太古城歷來最貴紀錄。
資料顯示,啟德地王效應下,東區藍籌屋苑成交量回勇,如鰂魚涌康怡花園目前已錄21宗成交,平上月同期紀錄,觀塘麗港城亦錄得11宗成交,已超上月1宗,可見市場對後市信心充沛,雖太古城暫錄26宗成交,與上月紀錄仍差6宗,但揀選藍籌屋苑的買家實力雄厚,在新盤價格相同情況下,所購面積較小時,藍籌屋苑獲質素保證,料月尾交投量可破上月紀錄。
目前鰂魚涌太古城平均成交呎價約2.4萬元,放盤呎價2.25萬;同區康怡花園則叫價高於成交價,屋苑放盤呎價約1.85萬元,較本月成交呎價1.7萬元貴1,500元;觀塘麗港城放盤呎價叫約1.5萬元,較本月成交呎價貴1,000元或7%。

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