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2018年05月19日

鄧成波強拍奪兩唐樓業權

舖王鄧成波持有的旺角豉油街61至67號物業於昨日進行強拍,成功以底價逾3.86億元統一業權。

【本報訊】啟德地王誕生後,投地市場門檻又再高一線,進一步縮窄中小型發展商生存空間,為求生存,只好紛紛轉戰舊樓重建市場。由舖王鄧成波持有的旺角豉油街61至67號物業於昨日進行強拍,成功以底價逾3.86億元統一業權。
受地價門檻提高影響,今年強拍申請數字持續上升,至昨日已有13宗強拍申請,按年同期增加2倍,反映發展商為增土儲,積極投入舊樓重建市場。

位於旺角豉油街

今次鄧成波成功強拍統一業權的旺角豉油街兩幢5層高唐樓,其實早於2年前便已申請強拍,當時測量行對物業估值近1.76億元,兩年間物業至少升值逾1.19倍,可見舊樓重建發展大有發圍。
該2幢舊樓樓齡62年,地盤面積為3,535方呎,地皮目前規劃為「住宅(甲類)」用途。若以純住宅發展規劃,地皮可允許的建築物高限為主水平基準以上80米,地積比率為7.5倍;若以商住混合發展規劃,建築物高限則為主水平基準以上80米,地積比率可至9倍,可建樓面多達3.18萬方呎。

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