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2018年05月21日

將軍澳站上蓋呎價2.7萬
天晉兩年貴六成 造價驚見3,580萬

【本報訊】新地(016)上周以每呎地價逾1.7萬元投得啟德地皮,隨即托起全港樓價。新地出手後,樓市全城興奮,過去5天內全港已錄得近10宗二手破頂成交。位處將軍澳站上蓋的天晉,樓價竟短短兩年升近1,400萬元或逾六成,分層造價驚見3,580萬元,呎價逾2.7萬元,直逼貝沙灣價。
記者:朱連峰

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從將軍澳新盤可見,該區是近年樓價升得較明顯的地區之一。本報以過去7年區內開售的部份新盤作參考,新地去年底開售的日出康城晉海II,首批最平345方呎一房戶,約售458萬元;但在5年前,約457萬元已可買到同區長實(1113)峻瀅近700方呎的三房戶。同屬長實發展的日出康城緻藍天,2015年開售,逾1,100方呎四房戶最平991.8萬元有交易,但今日天晉兩房價已升破1,000萬元。

四房雙套享全海景

更瘋狂的是,天晉1期於2011年10月公佈首張價單,全為高層全海景貴價戶,四房入場費不足1,400萬元,首批平均呎價12,698元已貴絕東九龍,而當年新地開價已被指「食水深」,皆因樓盤的麵粉價僅1,912元。當日「食水深價」竟變筍價,最新二手成交竟首次升破3,000萬元大關。
美聯許志琼表示,天晉1期1座高層A室,實用1,306方呎,四房雙套房間隔,享全海景,屬天晉系列最優質樓王之一,受地王刺激,剛以3,580萬元連車位及租約易手,呎價27,412元,樓價及呎價破盡將軍澳二手市場標準戶紀錄。對上同類成交為8座高層A室,面積相同,2016年4月以2,200萬元連車位易手,呎價16,845元,兩年樓價貴1,380萬元或63%。
新買家為九龍區換樓客,地王消息加強對後市信心。同區「一間過」實用面積逾1,300方呎的四房戶供應罕有,加上天晉1期屬站頂(港鐵站上蓋)物業,不惜高價購入心頭好。新購單位尚有約半年租約,租金5.3萬元。賣方2012年以2,525萬元買入單位及車位,持貨6年賺1,055萬元或42%。
天晉呎價已直逼南區部份屋苑式豪宅,如薄扶林貝沙灣4期8座低層C室三房戶,小海景,實用1,040方呎,本月以3,168萬元連車位售出,呎價30,462元。
另天晉3A期1A座高層D室以769萬元售出,呎價21,011元,登上將軍澳史上最貴一房寶座。

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地王效應,二手樓區區破頂。紅磡海逸豪園兩房戶半月內三度破頂,15座中層F室以1,205萬元易手,呎價逾2.1萬元。荃灣愉景新城10座高層H室反價8.3%至975萬元沽出。美聯統計的10大屋苑,於啟德賣地後的首個周六及日共錄得約17宗成交,較上周末錄得12宗,按周升逾四成,創兩個月新高。

街坊心聲

大學生Kelvin:
「𠵱家唔少年輕人靠父幹先上到車,希望政府有實際措施去壓抑樓價,例如再推辣招同資助年輕人置業。」

馬氏夫婦:「𠵱家全香港嘅樓價都升得好緊要,並唔健康。(是否換樓時機?)放咗就呢世買唔到,我哋係用嚟養老咋。」

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