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2018年05月21日

蔡志忠:樓市爆煲唔易

蔡志忠

【本報訊】新地(016)啟德地王效應,樓價續破頂,人稱「亞洲蔡」的亞洲地產董事總經理蔡志忠一語中的,直言:「新地買地,香港人就驚!」所指的驚,是驚買不到樓,故追價入市。

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指港資買地刺激入市

蔡志忠解釋:「海航買地時,作為中資機構,坊間一般睇法係托市。淡友覺得托市,樓市遲早爆煲,中資先會出咁高價。當時有一部份人半信半疑,樓價會升,因為托市、中資、大陸佬吖嘛!相隔兩年,𠵱家新地嚟買,你驚唔驚呀?未買樓嘅人驚唔驚先,想買樓嘅人驚唔驚先?初初懷疑,𠵱家變成現實。」
他續說:「如果今日呢塊地係中資買,好多人仲係唔信,但𠵱家新地呀……新地係港資,唔會咁儍。中資買,啲人覺得托市,唔識嘢。但𠵱家係港資,仲係龍頭,大家就唔會懷疑。但呢個唔係好事。樓市升得太急,大家唔鍾意。但冇辦法,市場係新樓話事,你係發展商,仲唔賺到盡呀。」
他認為本港樓市扭曲,「樓價仲會再創新高,唔好話嚇人,但我又唔想見到咁。坦白講,雖然我係投資者,但我都唔想見到樓價一路創新高,咁唔係太好。但事實係一路創新高,市場係扭曲。(錢從何來?)複式購買力,有父幹、有爺幹,根住又量寬,錢流向民間」;再者金管局收緊銀行按揭,目前入市買家實力雄厚,借貸成本低,「全部借四、五成,點爆箒?樓市要爆煲唔容易,唯一希望係快啲加息,加多啲、加多啲,咁樓價咪有壓力囉。但美國唔容易加息,因為歐洲、日本、中國都量寬,單單美國點收水呀?所以(樓價下跌)都係會慢囉」。

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