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2018年05月21日

無契公屋拍賣開價58萬

馬鞍山耀安邨

【本報訊】馬鞍山公屋耀安邨一個無契遺產劏房,實用127方呎,綠表叫價僅58.1萬元,銀碼料平絕香港。由於屬無契樓,大部份銀行均不造按揭,買家須全數支付樓價。
忠誠拍賣資料,馬鞍山公屋耀安邨耀和樓一個開放式單位,實用127方呎,綠表開價58.1萬元,呎價僅4,575元,列明「遺產貨」、「無樓契」,下月中拍賣。
參考房委會資料,該屋邨去年至今9宗成交,綠表呎價由約5,000至6,500元,開價較成交價平最多近三成。單位無契,普遍不獲銀行承造按揭,買家須全數支付樓價外,更有承擔原業主遺留的債務、違規等責任風險。
土地註冊處資料顯示,原業主1999年以未補地價4.59萬元買入單位,其後向銀行借4.34萬元,僅付首期2,500元。業主2015年離世,2016年交由政府有關部門接管單位。律師黃汝仲稱,從土地註冊處資料顯示,有理由相信原業主並無親屬接管物業,最終交由法庭處理。理論上,單位沽出,所得金額將會列入公帑。
另消息指,南區香島道45號一個地下連花園銀主盤以約5,800萬元沽出。

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