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2018年05月22日

立坊打低萬景峯 貴絕新界西
荃灣蚊型戶 呎價2.2萬

【本報訊】新界蚊型戶升值力鬥癲。荃灣楊屋道「工廠三寶」之一的立坊,最新錄得一宗200餘方呎開放式成交,呎價竟高見2.2萬元,不但打低同區貴價屋苑萬景峯,亦料成為新界西歷來呎價最貴上車盤。另外,觀塘麗港城有撻定貨半個月賣貴近9%。
記者:朱連峰

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位於楊屋道工廠區的單幢樓立坊,一年前仍有「3字頭」盤源,但今日500萬元內成交已近絕迹。屋苑本月錄得約7宗成交,4宗屬200餘方呎開放式蚊型戶,成交價473萬元起,其中兩宗呎價逾2萬元,最癲一宗更逾2.2萬元。

立坊業主臨場反價15萬

消息指立坊中層13室,實用面積238方呎,開放式間隔,剛以530萬元易手,呎價高達22,269元,打破同區萬景峯1座高層連平台特色戶於去年3月創下的每呎21,732元舊紀錄,貴絕荃灣二手盤,亦破盡新界西二手上車盤紀錄。同座樓下一層13室,同面積,今年3月僅售448萬元,短短兩個月賣貴82萬元或18%。而去年5月,同座低層13室更只售398萬元,呎價16,723元,可見過去一年迷你戶樓價升幅之驚人。
新買家為上車客,單位上周一(14日)才放盤,原叫價515萬元,業主臨場反價15萬元,由於屋苑非常缺盤,荃灣200餘方呎的上車盤亦買少見少,唯有接受現時樓市「要買就要追價」的殘酷事實。
同區縉庭山本月錄得兩宗開放式成交,呎價全逾2萬元,同屬1座低層C室及實用219方呎,同以439萬元易手,呎價20,045元。荃灣中心18座高層D室一房戶,實用329方呎,零議價下以470萬元沽出,創屋苑同類一房戶新高。
元朗雞地洋樓亦破頂。消息指好順景大廈B座一個連平台戶以565萬元售出,呎價15,782元,樓價及呎價創物業新高。大埔嵐山本月錄得兩宗開放式成交,其中5座高層H室以378萬元易手,呎價2.1萬元屬屋苑次高。

麗港城半個月賣貴72萬

觀塘麗港城錄撻定貨重售,單位為4期12座低層C室,實用522方呎,享全海景,剛以890萬元易手,創屋苑兩房歷來最貴紀錄,呎價17,050元亦破盡屋苑標準戶新高。上述C室及毗鄰D室,原由同一名業主持有,C室本月初原以818萬元售出,但之後業主撻定,將兩單位以相連形式售予另一名買家,成交價1,968萬元貴絕屋苑標準戶。C室是次於啟德誕地王後撻定重售,短短約半個月賣貴72萬元或8.8%。
中原許偉業稱,葵涌月海灣1座中層C室以659.5萬元售出,每呎16,007元,新買家為屯門分支家庭客,睇樓5年終決定入市。沙田第一城6座低層C室三房戶以1,200萬元易手,貴絕屋苑標準戶。

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