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2018年05月22日

但求上車 追逐劏房盤

隨着樓價瘋漲,市民只求盡快「上車」,即使200餘呎迷你戶一於照搶。資料圖片

【拆局】
樓市持續高溫,細價樓無論樓價及租值更跑贏大市,彷彿不愁銷路,令發展商一窩蜂改建「劏房」盤出售。隨着樓價瘋漲,市民按負擔能力入市,只要盡快「上車」,即使200餘呎迷你戶一於照搶,幾近失去理性地以上車為目標。

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追趕九成按揭政策

政府對樓市亂下重藥,扭曲樓市發展,二手樓市固然欠缺盤源,令購買力流竄至一手市場,惟一手市場供應亦不多,但置業需求有增無減下,造價易升難跌,欲買樓市民更心急如焚,見樓價升勢超出工資升幅等水平,與其等樓價出現爆煲之日,不如盡早按負擔能力入市,即使是僅100餘、200餘方呎「劏房」,亦追趕400萬元以下銀行仍可承造九成按揭政策,因而推高「劏房盤」呎價。
早於2015年初,紀惠集團行政總裁湯文亮發表《細樓價爆煲論》,有關言論發表迄今己達三年,湯氏叮囑細價樓造價已達高位,入市當心之餘,其後亦曾指「如果啱價就可以買樓」,三年過去,如果三年前恐市場爆煲而未有入市買家,今天要追趕上車列車,應該難上加難。又或是三年前,恐防細價樓爆煲,在爆煲前沽出物業的業主,三年前套現的資金,若未有再投放物業市場,資金不知會否跟隨大市貶值。
過往加息因素為樓市升勢構成一定壓力,惟現時銀行收緊按揭水平,並設加3厘的按揭壓力測試,樓市的防禦力較97年高峯期高,市民恐懼大通脹洪流下,被通脹掩沒,因而竭力將資金保值或增值,幾近盲目追買「劏房」,下一個焦點劏房盤,實用面積僅128呎,相信再度展現劏房神話。

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