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2018年05月23日

新地投得地王 效應遠勝中資

新地主席郭炳聯

【拆局】新地(016)自投得啟德新地王後,即時刺激了一手及二手市場反價及加價潮,其背後原因乃本港大型藍籌地產公司動用巨資投得地王,訊息較中資高價投得地王更具說服力,造成「信新地得救」,發展商齊唱好樓市,再一次推動了樓市升浪。
去年初新地主席郭炳聯在中資(海航)高價投地時,評為「等嗰啲癲標中晒先啦!」,果然往後在投地上非常克制,往往輸給中資或中小型發展商,及至年前中後期信置(083)發力加入搶地行列,多幅由港鐵(066)招標和對上一幅長沙灣地王後,新地在補地價上和投地時轉為積極,而對上一次投得地皮要數2016年以每方呎逾5,400元勇奪沙田多石地皮,較當時估值高近四成。

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二手新高連日出現

有人評估,新地鳳凰無寶不落,「2006年新地投得屯門西鐵站上蓋發展項目(現時為瓏門及商場V City),當年補地價35億元,已有人計過數,估新地看好地區商場價值,故一擲萬金投得這幅位於新界西北交通樞紐貴重地皮,結果,商場故然為現時中港短程旅客必經之地,而且在六年後即2012年以建築呎價1.1萬元開售首批60伙賣到凌晨二時最終售罄。
上周末原本以為全城加價後,交投會陷於膠着局面,或是業主瘋狂提價嚇窒準買家,但結果多項二手新高分別在過去數天內先後出現,足以證明,新地高價買地效力更勝中資。

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