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2018年05月28日

樓市理藝:
外籍買家睇樓變試瞓棺材 - 李巍

中上環居賢坊附近曾經有不少極具傳統特色的店舖,不過難敵時代巨輪,已被消失得無影無蹤。 資料圖片

現時我們慣稱的中上環SOHO區,型格食肆、服飾店林立,不用數據分析,也知道當中的住宅物業租賃回報定必相當可觀。但中國人對買樓,除了視乎物業景觀、質素、回報外,周邊是否有厭惡性設施,如墳場、醫院、長生店等都會令中國人卻步。

2005年,中上環仍未變身成SOHO區,當年獨家代理半山居賢坊全新單幢物業,那時候的中西區仍存在很多舊有傳統的店舖,而獨家代理項目的大堂旁邊,便是一間長生店。作為營銷,「隱惡揚善」是無可厚非的,永遠希望將產品最好的一面呈現客戶眼前,當年不少營業員都專程繞路避開長生店,當然不少醒目的買家亦知道長生店的存在,真的介意它存在的當然打退堂鼓,但亦有不介意的,認為半山物業升值潛力的優點蓋過長生店存在的缺點,持有至今便可享受逾100%的升幅。

印象最深刻的,當年一位外藉機師睇樓,路過那長生店,覺得很有趣,更即時跳入棺材裏,舉起勝利手勢,還着同行經紀替他拍照,他認為項目旁邊具有甚具中國特色的店舖很特別,即日決定購入單位自住。

13年前,沒有非港人買家印花稅,未有金融海嘯,外藉買家是豪宅客的主力,上述獨家代理項目,外藉買家比例約佔40%,但2008年金融海嘯後,來自歐美外藉買家已差不多絕跡,再加上買家印花稅的威力,外藉買家的入市比例近年已下跌至5%不足,而那些極具傳統特色的店舖,同樣亦難敵時代巨輪,被消失得無影無蹤。

李巍

中原地產高級資深營業董事

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