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2018年05月28日

海航啟德賣剩地皮 傳籌50億融資
擬自行開發項目 貸款叫H+3厘

【本報訊】樓市熱火朝天,新地(016)高價奪啟德地皮刷新地王紀錄,呎價較海航旗下香港國際建投(687)高逾三成。消息指,早前因資金周轉而接連出售同區3幅地的國際建投,趁形勢利好,擬保留僅餘的第四幅啟德地(1L區2號地)自行發展,並開始籌組融資,近兩星期透過星展牽頭,詢問銀行對承銷約40億至50億元再融資及建築貸款的參與興趣。
記者:劉美儀

相關新聞:過渡貸款下月底到期

海航今次融資若能順利完成,終可在啟德發展區插旗。據悉,該地皮項目的貸款息率連費用,初步叫價約為港元同業拆息(H)加3厘,希望邀得5、6間銀行參與承銷,貸款年期待定,暫時商討仍屬初步階段;至於支付該地皮逾22億元的1年期過渡貸款,將於下月底到期。
去年3月,國際建投以74.4億元投得第四幅啟德地,平均呎價1.35萬元。據《基點》報道,去年6月星展夥拍集友銀行,為該項目提供1年期22.2億元過渡貸款,當時息率連費用約H+1.9厘。
新地早前以251億元天價奪啟德地,樓面呎價達1.78萬元,較海航最後一幅地呎價1.35萬元,高出超過三成。
國際建投發言人回覆本報時表示,啟德地皮的融資安排正按計劃正常推進中,其開發工作亦按計劃順利進行中。星展表示不評論市場傳聞。

市場原估計善價而沽

業界指出,今次融資能否成功籌組,視乎銀行如何評估海航系當前現金流動狀況及償付風險,又指該啟德地皮是靚地,樓市前景亦看好,「(有地抵押)磚頭夠照」,融資風險應極低。
因為債務沉重融資受阻,香港國際建投在今年2、3月間,向恒地(012)及會德豐(020),先後出售首3幅投得的啟德地皮,共套現逾223億元。
分析認為,外界常指海航系當日天價掃入啟德地,但出售交易並無損失兼且有賺,足證本港地產及樓市有強勁支持,公司希望保留第四幅地自行發展,亦屬合理考慮。
市場原先估計,國際建投所持的4幅啟德地只賣剩一幅後,已缺乏當初整體規劃時的協同效益,加上本地龍頭發展商,對最後一幅地甚具興趣願意出價,故猜想國際建投最終會善價而沽。

今年3月中,集團公佈會德豐奪得第三幅啟德地後,長實(1113)執行董事趙國雄曾表示,包括長實等發展商,都會對餘下一幅地感興趣,「睇吓到時花落誰家」,惟當時國際建投已回覆稱,餘下啟德地皮由該公司持有,目前沒有計劃出售。
自2016年底起至去年3月,海航集團及旗下國際建投,短短4個月間,斥資逾272億元鯨吞4幅啟德靚地,但目前僅保留最後一幅在手。

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