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2018年05月29日

中環迷你裙:
曲線發掘壟斷型消費股 - Samantha

受惠於消費升級,良好品牌的物業管理公司可望脫穎而出,中海物業是其一。 互聯網圖片

港股升勢分化的情況越演越烈,這邊廂見到近50隻股破頂,那邊廂閣下也會發現逾30隻股創緊新低,然而藥股處於一個膽博膽的升勢中,石藥(1093)這隻藍籌新貴歷史市盈率已達55倍!總有人問追唔追好?這很視乎自己的心理素質如何。藥股段段快放,升得急意味着回吐可以相當急,家陣買入必須有捱價一成樓上的準備,萬一一買即回,輸錢事小,輸掉士氣事大,若沒有這種靭力,還是靠邊站好了。

那是否永遠做隻塘邊鶴好呢?倒也不是,消費升級主題繼續發酵,但想法要再刁鑽一點,物業管理股就是一例。2017年內房股大紅大紫,物業管理則是綠葉,內房勢好令物業管理受惠,2018年玩法是,受惠於消費升級,就算內房行情不再,也能夠脫穎而出。

用中產消費角度去想,當自己有得揀,寧揀間好的物業管理公司,每月繳交物業管理費,最火滾是倦透回家,滿手都是東西然而管理員不開門,壞升降機遲遲未解決,衛生情況差等等的狀況,終歸都是講品牌,靠的是口耳相傳,由品牌帶動業績。

大陸每年都有數個有關中國物業管理品牌的調查,都是大同小異,排名相若,綜合本港上市的物業管理公司,綠城服務(2869)品牌是最響,此股率先在上周破頂,綠城除了為地產發展商提供諮詢服務和物業服務外,還發展園區服務,如小朋友的學前教育,診所等基礎健康服務,長者服務等,這些一條龍服務順勢推高毛利率。

綠城服務外,緊隨其後是中海物業(2669),為母公司中海外(688)旗下提供物業服務,去年向母公司收購中信物業管理,公司已在73座城市佈區局,做規模效應,事實上,中海物業在本港不少地方提供物業管理服務,香港物業管理行業早已成熟,可為內地業務借鏡。物業管理股唯獨這兩隻是港股通股票,各適其式,任君選擇。

Samantha

https://www.facebook.com/stocksamantha/

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