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2018年05月29日

80後棄購嘉熙 378萬買嵐山劏房戶

大埔劏房盤嵐山近期呎價越升越有。資料圖片

【本報訊】叱吒一時的大埔劏房盤嵐山再領風騷,近期呎價越升越有,不足三個月升值14.5%,新近一個181方呎劏房戶以378萬元成交,呎價再破兩萬元。買家是80後單身客,曾經想入票買剛開價新盤嘉熙,惟最平單位都造不到九成按揭,目前逾42萬元上車,月供1.28萬元。

或可承造九成按揭

大埔嵐山呎價上月升至2.11萬元高價,中原地產方翰達表示,屋苑7座低層A室,實用面積181方呎,開放式間隔,以378萬元易手,呎價20,884元。原業主2014年11月斥882萬元以「一家親」形式連同層大單位同時購入。
方翰達續稱,新買家是一名80後的單身人士,原本打算入票認購大埔新盤嘉熙,惟入場費約461萬元,發展商提供最高八成按揭,不符合他的預算,退而求其次,購入上述嵐山開放式單位。
由於單位成交價不足400萬元,加上屬首置客,有機會承造最高九成按揭,首期約37.8萬元,另連佣金及雜費約42萬元,以息率2.15厘推算,分30年還,月供約1.28萬元。
同座同面積對上三層的單位今年3月以330萬元成交,呎價18,232元,不足三個月,升值14.5%。而今年初劏房戶成交呎價僅徘徊1.7萬元,近兩個月陸續升穿兩萬元水平。
買家將價就貨,「迷你戶」受捧。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,A類單位(實用面積431方呎或以下)的銷情連續兩個月回升,兩個月累計售出793個。其中恒地(012)旗下A類單位兩個月累售219個、新世界(017)累售56個。

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