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2018年05月29日

未過鬆綁期 Grand Yoho照沽賺56萬

元朗Grand Yoho兩房單位直逼千萬大關。資料圖片

【本報訊】樓市持續熾熱,元朗Grand Yoho兩房單位直逼千萬大關,即使未過三年額外印花稅(SSD)單位,業主付辣稅沽貨仍獲利離場。
利嘉閣地產黃永全表示,元朗大型屋苑Grand Yoho 1座高層D室,實用面積520方呎,原業主微減10萬,以960萬元沽出,實用呎價18,462元。原業主2016年9月以768.9萬元買入單位,尚未過三年額外印花稅鬆綁期,是次沽售,雖然賬面賺逾191萬元,由於須付額印稅(SSD)樓價10%,涉約96萬元,扣除辣稅及佣金等開支,賺約56萬元。

恆峰花園1,180萬破頂賣

二手破頂遍各區,世紀21奇豐張文鏗表示,大圍恆峰花園1座中層G室,實用865方呎,三房間隔望樓景,以1,180萬元連車位易手,呎價13,642元,造價創屋苑新高。另外,香港置業劉浩勤表示,將軍澳居屋廣明苑C座中層14室,實用433方呎,自由市場成交價600萬元,呎價13,857元,呎價創屋苑新高。
沙田上車屋苑之一沙田廣場,中原地產余震楠表示,B座中層3室,實用面積612方呎,屬「細三房」間隔,業主以961萬元沽出單位,實用呎價15,703元。原業主2011年以532萬元購入,持貨七年,賬面賺約429萬元,升值約81%。
多個新盤開售搶走市場焦點,利嘉閣地產董事陳大偉指出,新盤吸去部份二手購買力,大部份屋苑盤少價高,二手交投維持窄幅上落,全港50個指標屋苑於上周累錄110宗買賣,較前周錄126宗回落13%。
另外,指標屋苑鰂魚涌太古城,市場表示,啟天閣中層E室,實用面積759方呎,以1,765萬元沽出,實用呎價23,254元。匯豐銀行網上對上述單位估值1,701萬元,成交價高出估值4%或64萬元。原業主2009年以645萬元買入,賬面賺1,120萬元,升1.7倍。

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