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2018年05月29日

國策透視:神秘中資天價搶中環中心背後 - 范董

國儲能源一度計劃耗資近300億元來香港以天價買中環中心。資料圖片

背景神秘的國儲能源集團在去年11月牽頭組成財團,以402億元買入李嘉誠旗下中環中心75%權益,創下全港最大額物業買賣成交紀錄,其中國儲能源佔55%權益,即出資近300億元。不過,國儲能源因財力不繼,在今年2月已「縮沙」只保留15%權益。到昨日國儲能源宣佈,其發行的一筆3.5億美元債券已於5月11日到期,未能支付本金,已經構成實質性違約。
事件匪夷所思之處在於,國儲能源連3.5億美元(約27.3億元港幣)債券都不能按期還款,證明公司財政狀況早已有問題。既然已陷入財困,為何當時還要耗資近300億元來香港以天價買中環中心?
類似情況亦發生在背景同樣神秘的海航集團,在去年斥資約272.2億元高價購入4幅啟德地皮。海航集團今年陷入財困,全球大肆拋售資產,其中3幅啟德地皮已轉售本港財團。
去年售賣中環中心交易公佈後,傳媒爭相起底國儲能源,其中最駭人聽聞的說法是指其為中共黨產,最大股東是中共對外聯絡部,並引起諸多政治上的猜疑。事實上,如果國儲能源真的如此猛料,就不會如此輕易出現債務違約。
與海航集團類似,國儲能源的股權架構難以查冊,內地媒體則將焦點置於國儲能源董事長陳義和。據內地傳媒報道,陳義和出身中石油(857),與陷入貪腐案的多位高層關係密切。陳義和在A股金鴻控股擔任董事長,該股目前已停牌。

極易扭曲市場價格

無獨有偶,另一內地神秘能源巨頭、華信能源董事長葉簡明在今年3月被查,同時涉及香港前民政事務局局長何志平早前在美國涉賄被捕。華信能源背後同樣有大量官商勢力,在出事前亦在全球大買資產,包括在香港買入價值30億元物業。
這些神秘中資來香港搶地,很多時不是基於市場因素。一方面,可能是為在出事前轉移資產;更重要的是為了擴大影響力,尤其是如果以天價奪得香港地皮和物業,能提高在內地資本市場知名度,有助度過難關。
在這種特殊情況下,本港很多頂級地皮和物業都不是以市場因素定價,整個市場極易受到扭曲。目前市旺,這些中資財團容易找到下家脫手,但一旦市道逆轉,將成為不穩定因素。
范董

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