› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2018年05月31日

Hea富生活:中國特色樓市 - 郭釗

國內發展快,阻力小,一個區域的物業市場可以在十年間變天。資料圖片

昨天看了友欄汪先生一篇文章,題為「樓價永遠不會平」,當日小弟兩篇「樓市五年內難跌(一)、(二)」,自覺都算勇猛,估唔到汪總一出就「永遠」,嚇得我立即看個究竟。原來內文其實是說人性,指出觀望猶豫的人永遠買不到樓。我突然思及內地,有沒有這類人存在?好像沒有。
最近一個月走了一轉大灣區九個城市,看了超過100個盤,兼且跟不同地區的人談論樓市,其中有個古仔幾有趣,可以跟大家分享一下。
話說有個做了20年地產的區域經理,他本身是廣州人,十幾年前被派到深圳分公司做老總,他到埗後一口氣請了十個年輕人,全是外省的。當然啦,深圳又有幾個土生土長本地人呢?
外省人多是隻身跑來深圳找機會,唯一目標就是努力賺錢,像沒有退路似的,平時省吃儉用,食個麵包頂一日嗰隻。當時深圳沒有限購限貸情況下,他的手下幾年就買兩、三個單位,深圳租值都很低,每個月都要貼錢供樓,生活艱苦,其中一個手下就經常跟他說:「無論如何,每個月一定要掙一萬五千塊,否則我死定了。」

老廣州輸給外省小子

這老總是識飲識食的老廣州,常笑他們「樓奴」,為層樓活得如此坎坷,而且買的地方都是剛開發的邊緣地區,價格也不是太便宜,認為後生仔沒經驗。直到上兩年,這班年輕人最差那個已經近千萬身家,叻的兩、三千萬。
對比起老總,就是因為自覺熟悉行情反而當局者迷,越望越貴,貴到上年才按耐不住衝入市,但深圳已買不起,唯有買惠州。眼見那班三十出頭小伙子出入名車,家住千萬豪宅,不免有點唏噓。
這其實是大灣區甚至整個中國樓市的縮影,一班進取的推動市場,賺到大錢。而且國內發展快,阻力小,十年時間可將一個區域變天。保守的唯有後追,一線買不到買二三四線。
改革開放有私產之後的中國,樓市只有「升」,最可怕的地方是,很多沒人住的大型屋苑在三線城市出現,但一有新盤推出,一日之內又賣晒。
我問他們為甚麼入住率咁低都照買,他們說:「中國好多區域初時都係冇人住㗎啦,十幾年後咪又係住滿晒,呢個係中國特色。」
未經歷過跌市的市場,心口確是掛個「勇」字。

郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載