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2018年06月07日

柏蔚山首日套58億
膺一手新例後吸金王

【本報訊】樓市瘋搶程度連北角豪宅新盤即日也近沽清。新世界(017)柏蔚山昨首推247伙,即日沽出96%,料套現約58億元,平均每個單位索價逾2,400萬元,是次套現金額打破2015年由將軍澳日出康城緻藍天創下的56.3億元的銷售紀錄,成為一手新例後的首日開賣「吸金王」。
記者:葉煜燊 陳寶恩

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即使柏蔚山入場費近2,000萬元,再加上在1號風球懸掛及橫風橫雨下,仍無阻市民入市的意欲。發展商安排昨日由早上9時起開始登記,首兩組登記的買家為S組內部員工及A組大手買家,故起初氣氛未算太踴躍,位於荃灣愉景新城的售樓處現場亦未見擠擁。多位準買家向記者表示,樓盤開價不算貴,同區有新盤價錢更貴。

內地客逾億元買4伙

市場消息指,A組錄27組買家購入兩伙單位或以上,共沽57伙。當中A組有內地買家無懼辣稅斥逾億元買樓,據悉該組買家斥資8,627.6萬元購入4伙3房單位,平均每戶涉逾2,000萬元,是次買家須繳付30%印花稅,涉約2,588萬元辣稅,足夠買多一間3房單位,亦即意味着該組買家是次斥資1.12億元入市。
昨日下午12時半開始,B組準買家陸續到場等候,現場氣氛即熱鬧起來,人龍漸現,目測有逾百名準買家排隊輪候登記,記者現場所見多以中年人為主。從事銀行業的買家廖先生表示,雖然樓盤開價合理,但仍要靠家人幫手才能買入3房單位作投資用途。他慨嘆「現時樓價貴到離譜,後生仔難上車。」

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推售247伙 沽出96%

市場反應熱烈下,發展商亦成功快速去貨。消息指,樓盤於昨晚8時半共售出237伙,佔首批可售單位約96%,共套現約58億元,投資者佔兩成,是次柏蔚山套現的金額,較2015年4月初展開首輪銷售的長實(1113)及南豐等發展的緻藍天,涉740伙,套現56.3億元,要多1.7億元,成為一手新例後的吸金王。事實上今年多個全新樓盤登場因推出限量單位,出售率均超過九成或全數沽清,隨着加價加推再推高買樓搶購氣氛。
新世界營業及市務部總經理黃浩賢表示,項目將於未來一兩日加推,料提價約3%至5%,部份單位將有雙位數字提價幅度,預期下批推出約100伙,最快下周展開次輪銷售。另地產代理指,買家以港島區為主佔約八成,其餘則為新界及九龍區,用家及投資者各佔一半,當中用家以換樓客為主。預料今個月有多個一手新盤輪流推出市場,本周六嘉熙再推售268伙,預計6月一手成交宗數有機會達到2,300宗,較5月1,400宗大幅上升64%。

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