› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2018年06月07日

利字當頭:泡沫經濟最強烈訊號 - 利世民

天鑄車位以600萬成交,以月租過萬計算,租金回報率理論上兩厘左右。資料圖片

聽到天鑄天價車位的消息,我第一時間想到是:「究竟租金回報是多少?」網上搜尋,見到早兩個月報道說,原來天鑄的車位月租水平,早已突破萬元關口。
記得有位鍾情地產的朋友講過:「雖然說資產價格可以受資金泛濫的扭曲,但是租務市場卻是真正的供求關係。」根據這個邏輯,假設月租過萬,換句話說,600萬的天鑄車位,租金回報率理論上有兩厘左右,其實說不上瘋癲。話說舊年中天鑄的車位月租也只不過是8,500,投機者眼中租金要是有上升的空間,600萬就不是天價而是筍盤了。
說「只不過是8,500」,的確有何不食肉糜感覺。但正如先前所講,租金水平既然取決於市場供求關係,有人負擔得起,貴與抵,只是不同的個體主觀意識的分歧;我只好借用著名博客李聲揚的講法:「香港人真係好很有錢。」
「究竟甚麼人會願意每月用過萬大元租一個車位?」這是個有趣的問題;有心有力做偵查報道的傳媒同業,其實可以試試到天鑄停車場做一個調查,看看泊的是甚麼車,車主是甚麼人;反正這些都是公開資料。
當然,報道不必將每個相關車主私隱公開;說不定,當中可以找到幾個勵志故事,讓廣大讀者見識一下香港高消費中產的生活。
又或者,這群高消費中產當中,原來有不少人最主要收入也是來自資產價格上漲。其實這個情況的可能性是存在的,更重要是,究竟香港的消費開支,當中有幾多是受這種財富效應所支撐着?所謂的consumer discretionary,無錯一樣是市場供求主導價格,但需求卻可以受經濟周期帶動,結果還是回到最基本的資金現象。當租金都跟一般人理解的收入和負擔能力脫節,那恐怕是泡沫經濟的最強烈訊號。

利世民
http://fb.com/leesimon.hk
本欄逢周二、四刊出

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載