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2018年06月07日

地產潮文:加息令供樓不再吸引 - 地產小子

在加息周期下,就算不買樓,也要衡量三十年租樓與供樓的開支差距。 資料圖片

置業人士最怕加息,不過,就算不買樓,大家也要衡量三十年租樓與供樓的開支差距。
假設現時租用一個市值600萬物業,月租盛惠16,000元計,計及一個月上期、兩個月按金、相等於半個月租金的代理佣金、印花稅以及水電煤按金,合共約60,000元。假設租金每兩年上調一成,三十年後的月租就要60,760元,三十年來租金升幅約2.8倍,累積支付的租金達1,220萬,約等於樓價兩倍。
如選擇三十年供樓這條路,承造八成按揭的話,首期、代理佣金、印花稅、律師費與按揭保費等開支大約160萬。根據中原按揭計算機計算,假設全期三十年按息能夠幸運地維持於2.15%的水平,每月供款就是18,104元,本金佔月供比例約五成二,約360期的供款額約652萬。
假設置業後五年才開始加息,並以每三個月加息四分一厘的幅度,合共加息十二次,累計加息三厘,每月供款額就會由18,104元逐步遞增至24,568元,增幅約35.7%;本金佔月供比例將逐步下調至三成二,360期的供款額約835萬。若置業後一年就開始加息,並同樣以每三個月加息四分一厘的幅度,合共加息十二次,累計加息三厘,每月供款額就會由18,104元逐步遞增至25,620元,增幅約41.5%;本金佔月供比例就會逐步下調至兩成六,360期的供款額約901萬。上述結果反映越早加息,業主累計供款額就會越高。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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