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2018年06月08日
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財經評論:2020年百呎劏房賣四球?

經紀蕭自製全港鐵路地圖,標題為「2020年有咩新樓賣?預計將會賣幾錢?」

樓價急升令人望塵莫及,還有不夠兩年就到2020年,屆時或已進入加息周期的樓市會是怎樣,從近年發展商天價投下的多幅地皮,或具啟示作用。

經紀蕭近日傳來一幅自製全港鐵路地圖,標題為「2020年有咩新樓賣?預計將會賣幾錢?」,地圖上附上5幅於2016年8月至今年5月以天價售出的政府官地,以預測方式模擬該些高價麵粉於2020年變成麵包後的開售價。屯門新盤呎價1.8萬起,啟德更要4萬元,就算劏到100呎一間,都要4球,但叫做勉強做到九成按揭。學經紀蕭話齋,若按目前只升不跌的樓市推斷,去到2020年,新盤呎價將比現在貴五成。

以新地(016)上月斥251億元投得的九龍啟德新地王作例子,模擬最早2020年預售樓花,項目成本價每呎已兩萬八(以新地公佈總投資額計算),估計要賣四萬才有合理利潤,較現時同區新盤呎價約2.6萬元貴53%。而年半後的屯門上車盤,預測呎價1.8萬元起。

大家必須謹記,講明預測,只是行內專家靠估。樓市同風水一樣,信則有,不信則無。預測是否準確,年半後便見真章。經紀蕭何以這麼看好2020年樓市,他說:「小時讀書,移山填海,寸金尺土」。今日卻不同,「山不能移,海不能填,尺金寸土」,香港缺地建屋,樓價從來沒有便宜的一天。回到現實中的樓市,近日已出現買樓唔睇價的恐慌性入市現象,黃大仙公屋賣595萬元,青衣公屋萬八一呎,何文田車位更癲賣600萬元。

坊間常言道物極必反,只是反的一天不知何時來臨,令到無樓人士開始顯得極之不耐煩,激起他們恐慌入市,但他們覺悟之時已為時已晚,嘉湖山莊已買不起,惟有盲搶公屋。

樓價已連升25個月累升37%,新界400呎上車盤平均價由381萬升至557萬元歷史新高,政府仍按兵不動,是官員覺得樓市升幅可接受,還是無「辣招」可施。

記者:朱連峰

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