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2018年06月08日
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知己知彼:空置稅有冇用? - 風吹知

陳茂波近日放風,政府短期內公佈徵收一手樓空置稅的研究結果。資料圖片

財政司司長陳茂波近日放風,政府短期內公佈徵收一手樓空置稅的研究結果。今年樓價依然有升冇跌,強調房屋問題是施政「重中之重」的林鄭,除了展開了得個講字的「土地大辯論」公眾諮詢,都想快點推出壓抑樓價措施,一手樓空置稅雖然唔知有冇效,但起碼可以大大聲講同香港市民,「政府有做嘢㗎」。

美國加息初期,香港樓價仍然企硬,每年都至少升10%。地產商心諗,賣樓畀你班炒家炒樓,不如我自己炒,囤積新樓情況常見。運房局數據顯示,2016年年底一手樓空置私人住宅單位6,000個,到去年底,數字已飆升至超過9,000個。2018-19年私人市場單位供應目標是1.8萬個單位,空置一手住宅單位佔半。若徵收空置稅,釋放空置單位,應有助加速一手市場供應。

不過就算政府徵收空置稅,9,000個空置單位亦不會即時釋放。若政府參考外國做法,以溫哥華為例,年內空閒6個月以上的房屋,須按物業市值徵收1%空置稅。香港地產及展商會否因1%的稅款而放棄10%的潛在升值空間?而且發展商將9,000個空置單位攤開2至3年推出的話,對壓抑樓價作用不大。另外,發展商亦可吊高嚟賣,標高售價,轉嫁消費者。不知道真正推出空置稅時,又會否成為另一個推高樓價的「辣招」?

風吹知

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