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2018年06月08日

傳和記大廈重建
未來市值料300億 長實:未決定

市傳長實計劃重建中環和記大廈。
譚德潤攝

【本報訊】長實(1113)主席李澤鉅一上任就搞作多多,繼紅磡兩酒店擬重建為商廈後,集團旗下的中環和記大廈亦傳計劃重建消息,據指長實已向租戶發出6個月遷出通知,有測量師料重建後該廈市值可達300億元。不過長實方面昨日回應指未就重建一事作最終決定。
記者:葉煜燊

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位於中環夏愨道的和記大廈,毗鄰去年由恒地(012)以232.8億元天價投得的美利道停車場商業地王,令該廈價值拾級而上。

傳向租戶發撤出通知

據《南華早報》引述消息人士稱,長實計劃重建中環和記大廈,集團已向租戶發出6個月通知,要求其撤出大廈。本報昨日向長實旗下和記地產有限公司方面核實,獲回應指「我們尚未就和記大廈重建一事作出最終決定。」
雖然仍未下決定,但該廈過去數年間早已入紙申請重建,所以是次空穴來風,未必無因。資料顯示,和記大廈於1974年落成,其後曾用作股票交易所、廉政公署執行處辦公室等,該廈樓高約23層,總樓面53.37萬方呎。早於2008年,該廈獲屋宇署批出圖則,重建成1幢47層高商業大廈,總樓面約49.35萬方呎,其後於2012年作出修改,新物業計劃樓高41層,總樓面約50萬方呎。雖然樓面面積相若,但樓高則大增近九成,而且前方為干諾道中,擬重建後擁有海景。雖未知重建藍圖,但相信對附近美利道停車場重建項目的景觀定造成影響。美利道停車場獲批准建1幢35層高商業大樓,設5層地庫,總樓面約46.5萬方呎。
事實上,自李澤鉅上任後,長實隨即有數個大項目推出,如數月前集團旗下紅磡雙子酒店海韻軒及海灣軒先後向屋宇署入則申請重建為商廈,總樓面面積逾220萬方呎,業內人士估計兩項目重建後估值合共逾440億元,為李澤鉅接任長和系主席後首項大型投資重建計劃。不過長實當時指集團並沒有落實重建之計劃。

重建期間失租金收入

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示,如長實決定重建將會面臨兩大危機,一是重建年期起碼要5至6年,期間會導致租金損失;其次則有機會失去長期的租客,因為現時中環空置率低至1.7%,租客被遷出後,好大機會被其他發展商或業主吸納,除非集團有完善的計劃安置該批租客。
但他認為,該廈本身都「好舊」有重建的需求,可重建成超甲級寫字樓,預計每呎樓面地價達5萬至6萬元呎,以現時的樓面面積計算,市值約250億至300億元,料重建後的租金都逾140至150元起,租金回報可達3至3.5厘左右。

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