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2018年06月08日

鐵路盤檢閱 東涌升價兩成最癲

【本報訊】本報統計全港33個鐵路沿線物業,今年首五個月樓價平均升幅約一成,大致與整體樓價升幅看齊,當中多達20個屋苑升幅達雙位數。東涌綫物業在港珠澳大橋加持下,樓價喪升,其中東堤灣畔五個月升幅竟逾兩成,「升凸」大市一倍。
本報根據中原地產數據,統計鄰近港鐵車站33個「鐵路盤」今年首五個月的樓價變化,發現市區及新界鐵路盤的樓價表現拉成均勢,升幅最大的首10個屋苑,兩區屋苑各佔一半。升幅最大為東涌綫的東堤灣畔,去年12月平均呎價僅10,280元,至上月平均呎價已升至12,708元,升幅23.6%,是全港唯一升幅逾兩成的鐵路盤。

港珠澳大橋效應影響

中原地產唐啟樂稱,東涌樓價喪升,有三個原因。第一,低水效應,不少人入東涌尋寶;第二,早前兩大新盤昇薈及東環入伙,吸納大批外區租客,部份人更由租客變業主;第三,港珠澳大橋效應,令區內600萬元內上車盤近絕迹。
觀塘綫樓價升幅同樣驚人,本報統計綫路其中四個屋苑,發現有三個屋苑的樓價於今年首五個月升幅達14%以上,最癲是黃大仙現崇山,上月平均呎價升至近2.1萬元,較去年12月平均呎價17,375元升近兩成,相信是受新地(016)上月以251億元天價投得啟德地皮所刺激。其餘兩個觀塘綫代表,包括藍田匯景花園及九龍灣德福花園,升幅為16.2%及14.9%。
另外,美林物業林小燕表示,匯景花園10座極高層D室,實用面積614方呎,剛以1,005萬元易手,呎價16,368元,創同類貨新高。

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