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2018年06月13日

專家:港中小行或加新造按息

王美鳳

【本報訊】美國於香港時間明天凌晨勢加息,有傳本港銀行有機會跟隨加息,上調最優惠利率(P),告別13年的低息環境。記者落區採訪有香港居屋王之稱的大角嘴富榮花園,有市民認為即使銀行加息,對個人亦毫無影響,反而差餉升幅影響更多;業內人士則認為即使加息,H按仍較P按吸引。

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業主憂差餉升多過加息

富榮花園居民陳先生表示,目前使用定息按揭計劃供樓,月供約1萬元,加息對自己毫無影響。他反指對於自住用途的買家而言,樓價上升令差餉費用上升,要支付更多的差餉費,對他們的影響才是最大。
市民譚先生表示,即使本港銀行跟隨美國加息,仍對個人影響不大。他於1998年購入富榮花園兩房單位,實用面積約600方呎,供樓至今已供斷3年。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,香港銀行加息的基本條件已出現,銀行結餘減少了700多億元,但仍在千億元水平,所以對大型銀行來說加息壓力較中小型銀行要小,故預料或有中小型銀行率先上調新造按息或封頂息率以紓緩息差受壓之影響,料2至3個月內P按都可能加息,料全年加幅或達兩次及半厘。

如本港跟隨加息,用家究竟使用P按還是H按更着數,王美鳳指,基本上,用家用了H按好多年,而且H按封頂息率與P按最優惠之實際息率看齊,所以站在用家角度都未必有需要轉去P按,再加上H按實際息率距離封頂息率仍「好闊」,所以即使未來加息,H按仍較P按吸引。
王美鳳教大家兩個方法抗衡加息,首先對於資金比較充足的用家,在加息之後,可先償還部份款項,從而令利息減少;其次用家可選用與按息掛鈎的高存息戶口,用家存放日常資金及儲蓄,可賺取高存息以抵銷部份按息支出,等同進一步降低實際按息。

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