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2018年06月13日

小輪10億奪深水埗重建項目

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■深水埗通州街及桂林街需求主導項目

【本報訊】市建局首個公佈中標價的深水埗通州街及桂林街需求主導項目,上月底接獲多達20家財團入標後,終由香港小輪(050)打敗一眾財團,以10.292億元奪得,以住宅部份計算,呎價10,519元。測量師預料,項目可建逾200伙的中小型單位。

若賣樓佳 須向市建局分紅

近年地價屢創新高,政府隨後修訂土地招標政策,公開首數標的標價,以增加透明度,市建局隨後跟隨當局做法,首度公佈項目中標價。項目地盤面積約1.6萬方呎,最高可建總樓面面積約14.4萬方呎。當中,商業樓面面積佔逾4.65萬方呎,住宅樓面佔約9.78萬方呎,預期2023至2024年落成。招標條款規定,發展商在建成項目後須交還4.65萬平方呎的商業樓面予市建局,作為深水埗設計及時裝基地的用途,而發展商主要以銷售住宅及車位作收益。
早前參與競投的入標者以本地發展商為主,均以獨資投標,包括新地(016)、長實(1113)、香港小輪、信置(083)、華懋等。另中資五礦地產及萬科香港(1036)亦有競投。
有消息指,中標財團日後賣樓收益若逾18億元後,需分紅予市建局,達標後首5,000萬元分紅比例為20%,其後再按比例遞增,最多50%,若以住宅最高可建樓面面積約9.78萬方呎計,即每方呎賣約1.84萬元或以上便可達分紅要求。
美聯測量師行董事林子彬表示,批出價略低於市場預期(11.7億至20.20億元),相信是反映市建局分紅等因素,以及商用部份落成後需交還予市建局,變相增加發展成本所致。

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