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2018年06月13日
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真心真話:空置稅加料才見效 - 汪敦敬

陳茂波表示空置稅研究已去到最後階段,但樓價繼續破頂,究竟是不害怕還是唔識驚? 資料圖片

財政司司長陳茂波在6月4日於立法會表示,空置稅的研究已去到最後階段,消息出了後,當然不同評論員有不同的觀點發表,但我覺得最重要,就是誠實的市場反應,市場以成交和破頂去回應這消息,究竟市民是不害怕還是唔識驚!?
作為地產代理,我們未見到有客戶被空置稅所困擾,而網上的留言提問,我只收到一個是問我有關對空置稅的看法,顯然公眾都認為發展商容易適應及變招拆招,即是說官員的應變速度會慢過市場和發展商。
我一直認為空置稅知易行難,但是我是支持政府的方向的,這樣做可以在低息期減低發展商「揸貨」囤積樓盤、待價而沽的空間,當供應量增加多過成交量的時候,樓價上升就容易抑制甚至下調,很多人忽略了空置稅真正的殺傷力是「後着」,象徵了政府管制已經踩入發展商的心臟,可以出手管一次就可以繼續出手管七次!
不過,既然這應該做的事可能未出已敗,就應該變招,推空置稅的同時再加料做一些優化的調整,譬如放寬二手細單位業主一換一的換樓限制,提高他們買800萬以下可以借到八成按揭,市場上細單位放盤量一定會大增,一手發展商如果見到二手放盤量增加之後,自然不敢揸貨太多,那麼空置稅就變得有效!基於放盤量多過成交量,樓價就有調整機會的市場原則之下,空置稅變招加料,必有新局面!

汪敦敬
mailto:lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出

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