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2018年06月18日

財經評論:
居屋與市價脫鈎吧!

特首林鄭月娥

林鄭,究竟有乜嘢動力驅使你現在研究居屋定價與市價脫鈎呀?係愛定係責任呀?
居屋按市價定價,在樓價會升會跌的正常環境,不失為一個市民置業的良好階梯。然而同時亦意味樓價升,居屋價亦升。
舊制一直相安無事,卻因為我們生處一個前所未有的量寬年代,樓價升到令人迷信的荒誕世界下,居屋,這個基層市民在私樓升到高不可攀,在最後關頭的置業的希望,卻正正因為綁定與市價掛鈎,而令希望變得越來越渺茫。
樓價只升不跌,無資格申請公屋無父幹無能力買私樓的無殼蝸牛每一次抽居屋落空,換來不是灰心,而是下次再抽,將一次貴過一次,面對打折的政府資助房屋都逐漸買不起,最終令人死心。有人反駁樓價不會只升不跌,卻在過去十年來不知多少次專家說爆煲,說到現在爆煲不成轉軚變箍煲。
沙田第一城2房單位升穿6球,戴德梁行報告更指,今年上半年樓價升14.3%,按年升19.3%,若比較2016年4月低位,升68.4%。打工仔不是奢求花園洋房,只是幾百呎的四面牆,死慳死抵儲首期,以為有望上車,卻看着架車越行越遠,車尾燈也追不上。
假如沙田有新居屋,再用舊制,一般按市價七折定價,頗為尊重人權的300呎空間,折後呎價就1.4萬元,入場費都超出420萬元,一成首期42萬,息率2.15厘,分25年還,月供約1.6萬元,申請不到公屋的基層家庭月入4萬元,供樓佔40%,上有高堂,又有兒有女,好彩可能月光族,大吉利是頭暈身㷫,連醫生錢都想慳返。無疑,供樓從來都是勒緊褲頭,卻未至於勒到褲頭見骨頭。
居屋與市價脫鈎,結果可能是入場門檻大減,令買得起的市民數量大增,最終僧多粥少情況越趨加劇,抽中的機會比現在變得更難。然而,居屋供應正上軌道,市民心想即使今次抽不中,下次再抽,也不會眼巴巴看着樓價上升,而擔心下次更貴。也不會因為擔心追不上樓價,求父幹,焗買上車盤,成為挾至上車盤癲貴的元凶之一。
沒有父幹呢?除了等運到,更希望政府講到做到。居屋與市價脫鈎方案一旦出台,有人支持,有人反對,有人質疑成效,擔心帶來惡果。但相信透過條款與細節,問題可迎刃而解。香港是我家,安居才會樂業,政府幫助市民置業,義不容辭,未來居屋與市價脫鈎應該當機立斷。
記者:陳家雄

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