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2018年06月18日

日出康城車位半月炒貴33%
湧現摩貨成交 高見248萬

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【本報訊】車位炒風熾熱,長實(1113)上月拆售將軍澳日出康城緻藍天近百個車位,售價不足200萬元,至今近一個月,市場已錄得多宗二手「摩貨」(完成交易前轉手)成交,小業主半個月炒貴33%,造價高見248萬元,更創下日出康城歷來最貴車位「摩貨」紀錄。
記者:黃朗鈞 朱連峰

另外,青衣盈翠半島有車位更癲嗌425萬元放盤,較屋苑舊紀錄269萬元,貴逾五成,直逼新界車位王。
長實上月中沽出緻藍天約90個車位(全為LG3層),造價170萬至198萬元。由於將軍澳市中心多個屋苑的車位價格已炒到上200萬元以上,天晉甚至已見300萬元,令到日出康城車位出現追落後情況。

最貴300萬放售 加價五成

中原地產張鎮邦表示,長實拆售車位後至今約一個月,市場已錄得最少5宗「摩貨」成交。緻藍天上月拆售車位時,每名業主最多只可認購三個車位,據他了解很多業主均用盡掃貨限額。其中一名本地業主動用約550萬元連購三個車位,本月7日成功以234萬元摩出其中一個雙號車位,上月16日買入價186萬元,持貨逾半月轉手即賺48萬元或26%。至於手持餘下兩個車位,暫計劃收租,預計每月收租約4,500元。
另一摩貨為單號車位,投資者上月17日以186萬元買入,本月初以248萬元摩出,即賺62萬元或33%,亦創下日出康城歷來最貴車位摩貨紀錄。

青衣盈翠車位癲叫425萬

張鎮邦續稱,緻藍天現有約7個二手摩貨放盤,最平叫價240萬元,最貴為一個雙號車位,炒家上月15日以198萬元買入,現加價五成至300萬元放售,挑戰康城車位新高價。將軍澳本月已錄得約20宗車位成交,其中海天晉B層雙號車位以280萬元易手,創屋苑新高。
本月初何文田天鑄一個車位,以600萬元沽售,貴絕全港住宅車位,各投資者看好車位升值潛力,積極開高價放售。最近青衣盈翠半島一個5樓停車場單號車位叫價425萬元,若車位成功出售,則較屋苑舊紀錄269萬元,貴逾五成,更成全新界第二貴車位,僅次於新界車位王──九肚山豪宅玖瓏山。業主2008年以60萬元購入,若以叫價售出,賺六倍離場。
盈翠半島分2期單位總數3,465伙,只提供約700個車位,住戶與車位比例約1比4.95,車位數量嚴重不足。代理表示,目前屋苑車位約15個放盤,叫價由285萬元至450萬元,只有2個車位叫價低於300萬元,約六成叫價低於400萬元,剩餘叫價由400萬元起,若以最新月租4,800元至5,000元計算,回報率由1厘至2厘。

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