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2018年06月18日

林一鳴:售價瘋狂 不宜投資

林一鳴

【本報訊】資深投資者林一鳴形容現時本港車位價格「有少少瘋狂」,更強調車位價格已升至高位,不宜投資!

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指已升至高位

林一鳴表示,近期車位屢有歷史新高成交,價格已屬瘋狂,更指現時車位售價普遍都要300萬至500萬元,已經等於一個上車盤的小型單位。」他相信是因為供求問題,加上住宅樓價癲升,令到車位售價亦急升。
對於投資車位的心得,林一鳴分享道,宜留意計劃投資的車位所屬區份的供應,住宅及車位比例以1比5或以上最理想,此外該區的居民屬於中產或以上,較富有一群,並以家庭戶為主就最好,因為對車的需求都會較大;此外車位租金回報如果高至3厘或以上就最理想。
雖然現時住宅及車位售價都節節上升,惟林一鳴認為並非好的投資選擇,尤其是住宅,因為受15%辣稅影響,令投資成本大增;至於車位雖不受辣稅影響,但價格已經升至高位,加上租金回報不高,故投資價值同樣不高,但仍預料下半年車位價錢仍有5%內的升幅。

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