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2018年06月19日

樓市怪現象 劣質貨搶手
麗港城1樓單位一日兩成交

【本報訊】二手樓缺貨,全港各屋苑出現多個怪現象。由凶宅、凶宅同層戶、到頂樓無𨋢、甚至1樓極低層戶也通通獲承接,市民為趕上樓市快車,劣質貨照掃。觀塘麗港城1樓單位更罕見一天內兩度發市,另市傳荃灣中心一個疑似凶宅單位,以約500萬元貼市價沽出。

記者:朱連峰 黃朗鈞

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中國人傳統買樓智慧,通常有高層買高層,主要是景觀較佳及私隱度較高,而部份舊式大廈的最低層單位,亦可能有爆渠問題。因此,部份屋苑的最低層單位造價,較樓上單位會有5%至10%折讓。不過,觀塘麗港城昨天單日便錄得兩宗「1樓戶」。
美聯吳紹輝說,麗港城剛連環錄得兩宗最低層的1樓成交,均由用家買入。其中6座1樓G室兩房戶,實用517方呎,成交價726萬元,呎價14,043元。此單位獲中銀及匯豐分別估值僅665萬及710萬元,是次賣貴最多61萬元或9%。

荃中疑似凶宅貼市價沽

另35座1樓A室三房戶,實用748方呎,以898萬元易手,呎價12,005元,較該兩銀行分別估值927萬及1,014萬元,賣平最多116萬元。麗港城本月暫錄得9宗成交。
「1樓」單位變搶手貨,皆因其他單位更癲價,中層竟要「九球」,差價兩成。消息指麗港城19座中層C室海景戶,剛以高達900萬元易手,呎價17,408元,為屋苑首次有兩房升見「九球」。有指新買家上月初,原以818萬元購入12座低層C室兩房戶,惟遭業主撻定,以相連戶形式(連毗鄰D室)售給另一位買家,結果新買家1個月後要多付82萬元再度入市。
而繼日前沙田第一城錄凶宅同層戶易手後,荃灣中心廣州樓一個疑似凶宅單位,傳以約500萬元沽出,呎價逾1.3萬元,同類正常單位近期造價約500萬至530萬元,若消息屬實,凶宅也能貼市價沽出,算是樓市另一奇聞。

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黃埔無𨋢頂層戶賣千萬

樓價升勢引伸至無𨋢戶,紅磡黃埔花園無𨋢直達的頂樓單位賣千萬元。消息指9期6座頂層縮則三房戶,實用691方呎,成交價1,000萬元,呎價14,472元貼近市價。而德福花園上月初無𨋢直達的頂樓戶,成交呎價僅13,970元,但現時部份頂層放盤也吊高來賣。其中B座頂層戶叫價達780萬元,呎價逾1.5萬元,高市價約8%。
美國加息後首個周末,中原及美聯統計的10大屋苑分別錄得15及12宗成交,按周升逾1倍及五成,反映市民已無視息口因素,二手樓繼續癲價。

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