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2018年06月20日

空置稅月內殺到 發展商急清貨
柏巒盡推38幢洋房

元朗 柏巒

【本報訊】針對一手的空置稅月內殺到,發展商急急腳推現樓貨尾。新世界(017)位於元朗唐人新村的「鄉郊豪宅」柏巒,一改以往招標策略,入伙五年後終推首張價單,「晒冷」推餘下38幢洋房,入場費折實3,669萬元,折實呎價約1萬至1.5萬元。另外,恒地(012)大角嘴新盤利奧坊.凱岸本周六第三輪開售88伙。
記者:陳寶恩

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特首林鄭月娥早前指出,針對一手現樓物業的空置稅即將本月推出,發展商紛紛推貨尾清倉。其中新世界於元朗唐人新村的現樓洋房柏巒,由地皮至現樓都習慣「囤貨」,發展商早於2004年補地價約2.04億元購入柏巒地皮,每呎地價僅780元。該地皮「曬太陽」曬足13年,於2013年入伙,至2017年才開售,惟一直採用招標形式推盤,每次招標數幢,現時只累售13幢洋房,佔全盤51伙約兩成半數目。
發展商昨突然轉軑,推出首張價單,涉及餘下全數38幢洋房,實用面積由3,344方呎至4,278方呎,全為五房五套房間隔,連私人花園及天台。每幢洋房內置升降機,連1至2個車位。售價由4,217萬元至5,954.8萬元,呎價由12,104元至16,945元。是次只提供一種付款方式,需加樓價5%,另外設最高18%折扣,扣減後實際為13%折扣,折實售價由3,668.8萬元至5,180.7萬元,呎價10,530元至14,742元。
另一邊廂,恒地旗下大角嘴利奧坊.凱岸,昨落實本周六再賣88伙。恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,該88伙折實價由498.8萬至1,172.6萬元,折實呎價由2.4萬至2.98萬元。以定價計市值逾6.75億元。截至昨晚7點中午累收逾300票,超額認購2.4倍。發展商補充,項目自今個月開售已累售299伙,套現金額近19億元,平均呎價約24,722元。

利奧坊.凱岸首撻定

然而,利奧坊.凱岸首現撻定個案。據成交紀錄冊顯示,撻定單位為2座19樓C室,實用面積252方呎,本月9日以615.03萬元售出,呎價24,406元,該名買家採用即供120天付款計劃,享5%折扣優惠,但買家近日取消交易,料遭發展商沒收5%定金涉約30.7萬元。
此外,同系粉嶺高爾夫.御苑本月沽出25間,套現2.23億元,料日內提價加推。
同系北角馬寶道3號的劏房新盤君譽峰昨日錄得新高成交,發展商表示,該盤28樓B室頂層特色戶,實用面積248方呎,一房間隔,連213方呎天台及95方呎平台,平台設有樓梯直達天台,昨日以1,240萬元成交,呎價高達5萬元,除了創項目新高價,亦料貴絕港島東單幢新盤。

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