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2018年06月29日

息魔來襲 按揭壓力測試難咗幾多?

即使首期充足,供款者亦應將加息因素一併考慮。資料圖片

首期準備好,下一關就是申請按揭。據金管局指引,銀行在處理按揭申請時,須為按揭申請人進行「壓力測試」。現行壓力測試的要求是:在當前按揭利率下,有關按揭申請的每月供款,不可高於申請人家庭收入五成;而一旦按息上升3厘,按揭供款不可高於申請人家庭收入六成。

舉例陳生陳太月入4萬元,買450萬元樓,承造六成按揭,供30年;現行普遍按息為2.15厘計算,月供10,183元。在壓力測試下,2.15厘加3厘,最低每月入息要求為24,571元。
在上述情況下,假設今年加息半厘的話,每月供款增加約697元至10,880元,最低每月入息要求上調為25,975元。即使首期充足,在買入物業前供款者亦應將加息因素一併考慮。

雖然香港目前尚未加息,惟銀行界預料下半年「逐步逼近」。現時銀行新造H按封頂息,普遍為P減3.1厘(實際按息為2.15厘),市傳建行亞洲、華僑永亨及星展等,近期將封頂實際按息加至2.25厘。

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