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2018年06月30日

搜尋一萬元以下放租盤
全港僅101個 直擊尚築迷你戶

【周末專題】樓市升不見頂,租金叫價亦受樓價帶動節節上升,本報搜查全港月租一萬元或以下的放租盤,現時僅餘101個!其中九成分佈於新界區,以大西北的屯門最多。至於在九龍區,美孚、旺角、油麻地及尖沙嘴一帶,只餘十多個萬元或以下放租盤,而且消耗量極快,租到的機會轉瞬即逝。
記者:陳寶恩 朱連峰

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根據中原提供的數據顯示,現時全港月租10,000元或以下的放租盤,只有101個,而去年同期同類型的入場租盤,則有193個,即一年間下跌47.7%。屯門區樓價一向低水,租金亦一樣,全港萬元或以下放租盤主要集中屯門。其中最平放租盤,為公屋良景邨良偉樓1座中層25室,實用面積153方呎,開放式間隔,現時叫租7,500元,呎租49元。

屯門利寶大廈叫租$8,000

至於私樓方面,屯門利寶大廈樓齡36年,現時有多個月租不足9,000元的放租盤,例如該廈高層D室,實用面積234方呎,一房間隔,叫租8,000元,呎租34元。
本報記者直擊元朗新盤尚築的租盤,此單位叫價竟低於一萬元。一位處元朗洪水橋、一層劏出多達34伙的尚築,99%單位面積不足300方呎,主打開放式設計,當中最細單位僅191方呎,細絕元朗新盤。近年尚築迷你戶無論樓價抑或租金升幅都同樣驚人,屋苑本月錄得4宗租務成交,成交價8,300至8,800元。置安居高級客戶經理黃煒忻表示,尚築現時只有一個叫價低於1萬元的租盤。
這個租盤屬於一個位於1樓的開放式單位,實用面積243方呎,業主為投資者,2015年6月以299萬元買入單位收租,上手租客已搬出,單位仍保持一手交樓標準裝修,業主提供兩件家具,包括一個電視櫃及一個衣櫃,全包叫租9,800元,呎租40.3元。單位同時放售,開價490萬元,呎價20,165元。
尚築勝在樓底高,有大約10呎,另一個同層放售單位,實用面積243方呎,業主可謂用到盡間屋,在大約150方呎的客飯廳內,度身訂製最少6件大型家具。

採垂直升降睡床可慳位

考慮到居住空間小,為了善用地方,睡床採垂直升降型設計,成為劏房救星,住戶睡覺時,只要手動拉低睡床,毋須使用時便可收起來,變身衣櫃。近廚房位置的其中一個儲物櫃,下半部份一拉出來,便變身一張細小的餐桌。
尚築另一間較平租盤,叫價1萬元,屬於一個地下連花園單位,實用面積219方呎,外連148方呎的花園附設燒烤爐。由於尚築採用無火煮食,這個燒烤爐便大派用場。

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