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2018年07月02日

政府出招 天富苑青華苑低市價沽
居屋連環減價

【本報訊】政府大幅調高新居屋折扣率後,二手居屋業主被嚇窒,連環劈價賣樓。其中新界西北多達三成放盤的叫價作出調整,包括停止反價及減價。天水圍居屋天富苑及天頌苑,三房戶造價齊跌至400萬元邊緣,低市價一成;青衣青華苑更於出招後連劈兩口價共85萬元易手。

記者:朱連峰 黃朗鈞

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新居屋定價由七折變五二折,變相減價,二手居屋及公屋料首當其衝。政府出招後,將軍澳、馬鞍山及黃大仙等地區的居屋及公屋成交已近冰封。祥益地產總裁汪敦敬表示,新招公佈後,新界西北有最多達三成放盤的叫價作出調整,包括停止反價、減價,但減價幅度約1至2%,否則成交不會這麼少。
祥益地產謝澤銘稱,政府出招後,天水圍及屯門居屋及公屋居二市場錄劈價成交,天富苑G座高層5室,實用650方呎,過去周六僅以居二價405萬元成交,呎價6,231元,為屋苑三房大單位自今年2月以來的四個月新低價。J座高層2室同類樓景貨,今年4月售445萬元,呎價6,846元,是次成交賣平40萬元或9%。而屋苑同面積海景戶,今年4月曾售463萬元,呎價7,123元。
新買家為一對上車夫婦,上周五政府出招後當日傍晚六時,買家與業主原本約好簽約,雙方傾好,由418萬元減至405萬元成交,但買家準備簽約之際,其電話突然響起,家人來電指政府剛出招,「叫佢唔好郁住」,即場縮沙。不過,該買家昨主動聯絡代理,維持以405萬元近期新低價易手。賣方2001年向房委會以91.16萬元入市。

天頌苑造價4個月新低

同區居屋天頌苑亦於政府出招後錄首宗成交,為A座低層6室三房戶,居二市場原叫價410萬元,同日減價至406.8萬元成交,呎價6,258元,是次造價創同類貨四個月新低。
青衣亦出現政府出招後首宗居屋劈價成交。中原蔡偉明稱,青華苑A座中層15室兩房戶,實用415方呎,上月8日放盤,連地價嗌550萬元,至昨早上,業主突將叫價減至500萬元,一名上車客乘機鋤價,再還低35萬至465萬元成交。單位放盤不足一個月,連劈兩口價共85萬元易手。與同座頂層15室去年4月賣460萬元比較,是次造價已回到去年4月水平。
據知,業主是次是從外國回港賣樓。此單位獲中銀及匯豐估值519萬及532萬元,是次賣平最多67萬元或13%,並跌穿「5球」。
以貨尾支撐的新盤方面,昨錄近30宗成交,其中大角嘴利奧坊.凱岸推出15伙,售出8伙。

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