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2018年07月02日

專家:減價剛開始 不妨大膽還價

祥益地產總裁汪敦敬

【本報訊】政府出招,居屋出現減價成交,向來是樓市大好友的祥益地產總裁汪敦敬認為,減價趨勢開始,大膽還價或有驚喜,未來一年先跌後升。
汪敦敬表示,減價趨勢剛開始,但絕不是樓價現結構性下跌,因為每減一口價,變相多了人買得起樓。再者目前業主是止賺,不同於止蝕,與1997年截然不同,「升咗好多,好似騰訊咁,睇到似乎呢個浪摸頂啦喎,普遍有減價,減價訊息急增。」

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料樓價先跌後升

他建議,準買家能夠量力而為,不妨大膽還價,可能會有驚喜。政府出招會有情緒化影響,但不可能扭轉供求不足的大格局,樓價升得或比以前慢,或之前升得多而現在作調節。樓價調節,買得起樓的人增加,別期望樓價大跌。目前樓市比早前健康,「一個月前太一面倒向上,現在是有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場,正正是一個健康的市場。」
根據他公司統計,2009年後至今,先後出現4次調整,調整期由6個月至9個月,之後就會見底向上。調整期長短視乎銀行水浸的情況,越水浸調整期越短。估計今次調整幅度介乎3至8%,由即日起計,未來12個月樓價趨勢是先跌後升。
天水圍居屋劈價,區內業主陳小姐表示,新近成交的405萬元三房單位,價值昂貴,個人而言,並不會購買,但若買家供款壓力不大,可以持續供款,則可以購買。她稱,香港是自由市場,樓價受周邊因素影響,當政府出招打壓居屋價值,業主自然會減價。但政府新政策「冇咩用」,沒有在土地供應着手,長遠作用不大,「純粹做吓嘢畀市民睇!」區內另一名業主吳小姐則指:「(單位)劈咗都唔平!」價值非常昂貴,除非趕着上車,否則有選擇下,不會買居屋。

市民心聲

陳先生:表示,劈價單位價錢仍很貴,不考慮購入,對於政府推出半價居屋。他稱,「睇唔到新政策效果,但好過冇!」

吳小姐:認為,「娥六招」政策離地,無聚焦核心問題,即使樓價輕微下跌,當工資支付不了供款,上車前景仍不穩。

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