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2018年07月03日

金融中心:紅色資本沾手港幼兒教育
萊蒙接近落實購啟思

香港幼稚園會否成內地資金「爆買」的新行業?內地房地產發展商萊蒙(3688),數月前派高層進入連鎖啟思幼稚園的董事局,已惹起收購啟思的揣測。據《金融中心》獲得的市場消息,有關交易已接近達成協議,作價約5億元,當中包括啟思正校位於九龍塘律倫街6號的地皮權益。收購完成後,創辦人陸趙鈞鴻仍將持有部份股權。

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市場消息人士指,九龍塘律倫街地皮估值大約2億元,即收購啟思業務的實質作價約3億元,初期每年保證回報約1,000萬元。而由於啟思部份業務由非牟利組織持有,架構比較複雜,所以短期內未必能發出通告交代詳情,但基本已經達成協議,萊蒙亦已替啟思償還了部份債務。
有關律倫街正校地皮,土地註冊處的資料顯示,啟思近年多次把該地皮抵押,包括在2016年向財務公司利星行信貸,承造無限額(All money)按揭。至2017年再向另一財務公司保信承造二按,上限借款額為2,400萬元,同年10月向富創財務承造第三次按揭。但由於實際按揭金額不詳,未知啟思幼稚園曾揹負多少借貸。

啟思多次抵押地皮借貸

啟思今年2月起陸續還清上述三次按揭貸款。至今年6月再將土地承造按揭,但有異於過去幾次,這次是「三方立約」按揭,按揭人(業權擁有者)是啟思,而實際用款者(借款人)則是萊蒙國際(香港)有限公司。《金融中心》查閱的文件顯示,代表啟思簽署按揭文件的,是2月才加入啟思董事局的萊蒙高層陳競德和梁廣才,未見啟思原有董事的簽署。
公司註冊處的資料顯示,啟思幼稚園集團有限公司今年2月時出現管理層變動。原有董事為陸趙鈞鴻、女兒黃陸永恩以及兒子陸永基;2月時則新增了萊蒙香港及海外房地產業務董事總經理陳競德、執行董事林美家、以及前獨立非執行董事梁廣才。
九龍塘律倫街6號的地盤面積為10,320方呎,以可建地積比率0.6倍計算,可建樓面面積6,192方呎。啟思幼稚園集團前身Skywide Investment在1984年,即創校那年以246萬元購入,翌年向銀行承造按揭,並在1990年7月償清。

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萊蒙:暫無須披露信息

《金融中心》就收購進展和作價等消息,向萊蒙求證,公司表示根據港交所披露原則,目前暫無更新信息,一切進展都會按照規定披露。
至於啟思創辦人陸趙鈞鴻營運的「陸趙鈞鴻兒童發展研究中心」,《金融中心》多次致電均無人接聽。

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