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2018年07月03日

曾淵滄專欄:娥特六招效用短暫 - 曾淵滄

林鄭月娥上周推出六招新房策。資料圖片

6月29日,內地傳來即將進一步放寬貨幣供應,再加上半年結的粉飾櫥窗作用,恒指大幅反彈458點,不過,多隻本地地產股則逆市下跌,理由是同一天下午,特首林鄭月娥會在股市收市後公佈她的新房地產政策,其中包括談論了一段時間的一手樓空置稅及居屋售價與市價脫鈎的新政策。
結果林鄭月娥的新招不只2招,而是6招,在催逼地產發展商盡快賣樓的招數除了一手樓空置稅之外,也要求地產商每次推盤必須達到總單位的20%,而不是目前流行的小量小量的推出,此2招都是逼地產商早日賣掉手上的樓房,地產商要加速賣樓,一定得減價,因此肯定有壓抑樓價的作用。
不過,當地產商清理了手上的存貨之後,未來的供應就會恢復正常,樓價也不易再跌,除非土地供應增加,或者利率上升。

居屋申請人數大增

居屋售價與市價脫鈎之後,下一批居屋定價將由目前的7折變成52折,綠置居更是低至42折,相信申請的人會大量增加,未來幾個月,也許有部份打算買私營房屋的人會等待居屋出售後碰碰運氣,如果幸運不佳抽不到居屋才買私營房屋。
除此之外,另有3招是增加資助房屋的量,包括將9幅私營房屋土地變成資助房屋土地,推出港人首置房屋及過渡性臨時房屋,這些政策對樓價的影響不大,理由是有資格申請資助房屋的人畢竟有限,所增加的量也不算多,不易抽中或輪到,而且如果資助房屋的轉售條件太苛刻,以投資為目的的買樓者,會選擇買私營房屋而不是資助房屋。

曾淵滄
財經評論員

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