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2018年07月03日

亮說亮話:反空置稅者無遠見 - 湯文亮

上星期五,林鄭推出房策六招,地產商最反對的是一手樓空置稅。資料圖片

上星期五,林鄭推出房策六招,地產商最反對的是新樓空置稅。不過並不是所有地產商都反對,月月有樓賣的地產商沒有,只是那些有樓不賣的才反對。其實開徵新樓空置稅是地產商咎由自取,政府已經用辣招將打算買二手樓的人全部轉買新樓,地產商該及早賣樓,浪費了政府一片苦心。
政府推出房策六招,只有沒遠見的人才會反對新樓空置稅,只要地產商如期賣樓,空置稅根本起不到作用,除非有地產商打算囤積居奇,繼續控制供應令樓價上升,才會積極反對。六招中最辣的是將九幅土地轉為興建資助房屋,政府少收千億元地價,但地產商損失的倍於此數。
地產商如要反對,就應該反對政府用優質土地興建資助房屋。推出房策六招主因是樓價上升,而樓價上升原因就是地產商惜售,所以就算有地產商反對將優質土地建資助房屋,所得到的答案都會是既然地產商不願意出售已建成的住宅單位,無謂生人霸死地,由政府自己起樓自己賣樓,免卻地產商及物業代理利潤,地產商應該反對但不敢反對。老實說,政府知道就算取消新樓空置稅,地產商亦不會賣樓,他們會繼續囤積,所以將土地轉作資助房屋用途是逼地產商賣樓,地產商要解救困局,最好是加速賣樓,沒地產商要繳付空置稅,代表沒囤積,政府便應釋放更多土地給地產商發展,這才是長遠做法,反對新樓空置稅只是代表他們沒有遠見。

湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出

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