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2018年07月06日

瑞房太保161億奪滬地皮

瑞房主席羅康瑞

【本報訊】「上海姑爺」羅康瑞再發威!旗下瑞房(272)夥太保壽險及上海永業斥136.1億元人民幣(約161.3億元港幣)競得上海新天地附近的一幅商用地。羅康瑞表示,繼續睇好上海房地產市場,估計集團未來4至5年將有78.8萬平方米在建商業物業陸續落成。瑞房昨跌1.081%,報1.83元。

項目鄰近上海新天地

瑞房表示,新項目中,太保壽險及上海永業分別佔70%及5%股權,而瑞房雖然只有約25%股權,但同時是項目開發管理人和落成後的資產管理人,符合他過去多次提到朝輕資產路線轉型。資料顯示,項目為商業及辦公綜合項目,鄰近集團旗下項目、羅康瑞成名作新天地,將發展成三座總建築面積超過19.7萬平方米的甲級寫字樓及總建築面積不超過10.56萬平方米的購物中心。
瑞房過去深受舊改拆遷困擾,尤其是上海舊改項目,拖慢資金回籠,令集團負債沉重,故自2015年起賣產未停過,先後出售資產套現逾160億元。前車可鑑,羅康瑞表明往後朝輕資產方向轉型,並表示若遇到合適價格,仍會考慮出售資產。
靠密密賣產,瑞房財務已大為改善,負債率由2015年中的高位87%,降至去年底的51%,期內現金及銀行存款亦達167.6億元。瑞房年初曾因私有化一度爆升,高見2.8元,但最終告吹,股價亦隨即回落,年內跌逾15%。

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