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2018年07月07日

首開價單 貴絕全港
海璇開放式賣千萬

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【本報訊】娥特嚴打新盤「唧牙膏」後,7月首周3個新盤接連開價。新地(016)繼大埔白石角雲匯2期周四開價後,同系北角貴價新盤海璇暫停逐伙招標,昨公佈71伙細單位價單,折實平均呎價高達36,738元,成為史上首批均價最癲新盤,貴同區二手逾六成,200餘方呎的開放式戶入場費索價過千萬元,料為全港最貴開放式單位。
記者:陳寶恩

新房策推出後,新盤市場相當熱鬧,前身是北角邨、現變身成貴價豪宅盤的海璇,新地自去年底推盤,每次只招標一至兩伙,過了半年只售出23伙,佔全盤355伙僅6.5%,套現金額約20億元。惟空置稅逼近,新地終於變陣推出首張價單,涉及71伙,單位折實平均呎價高見36,738元,貴絕以往新盤的首批均價,例如去年上環的28 Aberdeen St.首批30伙見3.44萬元,即是次海璇再高出6.8%。

平均呎價高達3.7萬

價單顯示,海璇首批71伙,實用面積286方呎至524方呎,位於第5A座,全屬開放式至兩房的細單位,包括16伙開放式戶、48伙一房戶及7伙兩房戶,分別設園景及海景單位,售價由1,265.5萬元至2,700.1萬元,呎價40,710元至51,569元。項目提供最高19%折扣,折實價由1,025.05萬元至2,187萬元,折實呎價由32,975元至41,771元,折實平均呎價高見36,738元,比今年5月新世界(017)同區柏蔚山首批均價28,032元貴31%。
首批71伙入場單位為5A座3樓F室,屬開放式間隔,實用面積286方呎,價單售價1,265.5萬元,呎價44,428元,折實後售價1,025.05萬元,呎價35,839元,料成為全港最貴的開放式單位。
事實上,過去2日接連3個新盤開價,首張價單均有提供約200方呎的開放式細戶,包括新地大埔白石角雲匯2期,周四推出首批128伙,實用284方呎的開放式最平折實價486.9萬元,呎價17,144元;至於因為樓書出錯而需要深宵重上價單的遠展旗下大圍新盤珀玥,新價單入場開放式戶實用201方呎,折實價422.6萬元,呎價21,045元。同為蚊型開放式戶,港島的海景新盤比新界盤貴1.42倍。
新地副董事總經理雷霆認為,是次海璇仍然以市價推盤,因為早前項目向海大單位招標呎價達5萬元,他認為細單位以7折、8折推盤合理,並相信細單位會如過往大單位一樣銷情理想。新地代理總經理陳漢麟指,項目年底入伙,故是次付款方式較簡單,只分本地及非本地買家,最高提供19%折扣。他補充,是次收票20萬元,今日起收票,大手客可購2間或以上,整批單位市值12億元。

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