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2018年07月07日

教唆偽造文書可囚14年

80後首置客原以720萬元買入大圍新盤薈蕎一房戶。

【本報訊】地監局已接獲上述80後首置客投訴經紀誤導及涉嫌教唆偽造文件的個案,該局發言人表示,正展開調查,但不宜評論或透露詳情。至於教唆他人行使偽造文書會觸犯刑事罪行,一經定罪,最高刑罰監禁14年。

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代理或被釘牌

地監局發言人表示,持牌地產代理主動向準買家解說按揭須完全根據有關銀行及財務公司或賣方提供的資料,不得向準買家聲稱可保證將成功取得按揭或希望獲取按揭條款,並應建議準買家直接向有關銀行及財務公司或賣方查詢條款。
代理處理任何物業交易時,如向準買家提供付款方式或按揭等資料,須確保準確,不可作出任何可能誤導準買家的失實陳述,亦不應在未經查證下,草率地向客戶提供按揭資訊,或保證其可成功取得某一個成數的按揭,或就其按揭貸款的條款作出任何保證,否則有機會被監管局紀律處分。另外,倘若有地產代理因教唆他人行使偽造文書而觸犯刑事罪行,一經定罪,有機會影響其持有或繼續持有牌照的資格,而被撤銷牌照。
大律師潘展平表示,如果原告有足夠證據顯示該名經紀表明「保證做到按揭」,但最終做不到,可透過民事訴訟控告經紀誤導,並追討因誤導而招致的損失。至於教唆偽造文件,一經定罪,最高刑罰監禁14年。
一手銷監局回覆,不會評論個別個案,但接獲任何投訴均會處理,任何涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》的情況,會跟進調查。

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