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2018年07月12日

非本地買家無懼樓市辣招
BSD上月大收17億

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■舒淇

【本報訊】反映內地客等外地客入市情況的買家印花稅(BSD),數字再度急升。上月涉及BSD辣稅高達17億元,按月急升逾1倍,更創下自政府2012年10月推出買家印花稅以來的新高紀錄。總結上半年,樓市三辣稅為庫房帶來逾200億元收益,按年增加五成。
記者:朱連峰

稅務局資料顯示,上月三大辣稅SSD(額外印花稅)、BSD(買家印花稅)及DSD(雙倍印花稅)共錄得4,305宗成交,涉及稅款56.347億元,與5月份錄得的4,225宗成交及稅款34.646億元,成交量保持相若,金額卻上升63%,主要是受到BSD及DSD急升所致。其中反映非本地買家入市情況的BSD稅,雖然上月成交量只有340宗,較前月405宗回落16%,但涉及稅款卻高達17.85億元,不但較5月份的8.582億元急升逾1倍,更創下辣招推出近六年來新高。

舒淇入市付辣稅1,911萬

事實上,樓市火熱,部份豪客已視辣招如無物。上月一手市場錄得的多宗大額成交,也不乏「公司客」豪畀重稅入市。如華懋西貢銀海𥧌C號屋,實用面積2,343方呎,上月以逾1.3億元沽出,呎價5.5萬元,買家為櫻軒有限公司,須支付3,900萬元辣稅。啟德天寰地下及1樓B室,公司客以4,325.9萬元買入,交稅1,298萬元。同系的九龍塘賢文禮士A號洋房上月以2.963億元易手,呎價6.76萬元,買家同樣屬公司客,涉及辣稅更高達8,889萬元,相當於沙田第一城15個兩房細單位樓價。
雖然近年不少名人透過不同方法避稅,但反映非首次置業人士入市的雙倍印花稅,上月錄得多達3,905宗成交,創18個月新高,涉及稅款逾38億元,較5月份25.6億元急升近五成。台灣女星舒淇,新近便斥1.27億元購入西半山般咸道18號的yoo18 Bonham複式戶,有指舒淇過往已曾在港置業,是次再買多間,料需付辣稅15%涉1,911萬元。

庫房豐收 半年收212億

政府推出辣稅壓抑樓市,惟樓市「越打越升」,三辣稅亦令庫房大豐收。今年上半年,三辣稅共錄得2.2萬宗成交,較去年上半年的1.7萬宗上升近三成,涉及的稅款更高達212億元,較去年同期的136億元急升56%。當中DSD稅已佔151億元,其次的BSD稅佔58億元。
樓價飆升下,即使三年SSD「緊箍咒」未解除,部份業主仍願出貨。中原陳焯偉表示,旺角SKYPARK近日錄得市場首宗二手買賣成交,為低層A6室,實用407方呎,一房間隔,剛以835萬元易手,呎價20,516元。賣方2016年8月以642.5萬元入市,扣除10%稅款83.5萬元後,賬面仍賺109萬元,升值17%。

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