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2018年07月18日

屯門公屋呎售3,160元 1個月平30%

屯門山景邨一個400餘方呎兩房單位造價跌至140萬元。資料圖片

【本報訊】新居屋大減價,二手未補價資助房屋有跌價壓力。繼黃大仙下邨一個月跌價兩成後,屯門山景邨400餘方呎兩房單位,造價跌至140萬元,呎價低見3,160元,較屋苑近期成交呎價低最多33%。
祥益黃慶德表示,二手公屋市場交投淡靜,個別業主低價出貨,止賺離場。他說,屯門山景邨景貴樓高層10室,實用面積443方呎,今年2月綠表開價170萬元放盤,呎價3,837元,因乏人問津,至上月中叫價已下調至145萬元,據稱業主有事需急賣樓套現,最終於上月下旬政府公佈新房策前、六度減價共18%以140萬元易手,呎價僅3,160元。
房委會資料顯示,山景邨今年5月錄得兩宗未補價成交,一個287呎單位賣128萬元,另一個490呎單位賣232萬元,呎價4,454元及4,737元,新成交一個月後低29%及33%。賣方2008年9月以租置身份向房屋署買入此公屋,當時成交價14.64萬元,今日賣樓賺逾百萬元。

最平放盤減至125萬

黃慶德續稱,山景邨現減價放盤,為景麗樓B翼高層8室,實用294方呎,業主屬租置客,2015年5月向房屋署以17.64萬元買入單位,三年「SSD」鬆綁卻止賺離場,去年11月放盤原叫價150萬元,新房策公佈後,現減價17%至125萬元放售,屬目前屯門入場費最平上車盤。
此外,樂富嘉強苑B座高層5室,實用407方呎,減價17萬以綠表483萬元沽出,呎價11,867元。
另大圍金獅花園金滿閣高層7室以580萬元成交創新高。新屯門中心5座低層A室695萬元沽出,屬屋苑新高。利嘉閣鮑允中稱,牛池灣曉暉花園1座高層H室855萬元易手,呎價16,699元新高。鰂魚涌太古城紫樺閣高層A室售2,728萬元,呎價24,488元。

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