› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2018年07月18日

財經評論:400萬樓借唔足九成

現時400萬元的物業買少見少。 資料圖片

現時400萬元樓買少見少,大家都明白買400萬物業,目的只有一個,就是想申請9成按揭,作為上車踏腳石。
9成按揭中,有6成來自銀行借貸,其餘來自按揭保險公司,除了是首置客外,供款也不可超過入息45%。另一個問題就是按保公司的估價較為保守,透過旗下測量師行進行估價時,取最低價者為先。
相比之下銀行估價較進取,部份銀行為爭客仔,也有不明文規定,即使銀行估價不足,也可以透過簽定臨時買賣合約,提高估價,從而借足九成按揭。曾有朋友買400萬元樓,銀行估價380萬元,當時的地產經紀及銀行職員指,只要入息穩定,簽訂臨約,就可以當作拉高估價的工具,將估價拉高至400萬元,借足九成問題不大。
可是問題就來了,9成按揭需要經按保公司審查,若按保公司估價是380萬元或是低於380萬元,意味着買家需要填補差額20萬元,甚至更多。
究竟借9成上車,有何方法預防撻訂?按保公司指,買家在簽臨約前,可以透過銀行向按保公司申請預批,從而知道按保公司的估價,但部份銀行是沒有預批服務,例如中銀。
整個預批時間需時最少14天,業主不可能等14天才賣給你,若買家焗住簽臨約,可是簽訂臨約,一般14天後就要付樓價一成訂金,問題來了,預批結果未出,已付40萬元首期,屆時失預算要撻訂,除了損失首期外,還有買賣雙方代理佣金合共8萬元,若涉及其他費用,如業主方的律師費等,也要由撻訂一方來支付。若不幸遇上麻煩業主,或會被追討買家悔約所招致之損失,例如物業重售之買賣差額。

記者:吳美茸

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載