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2018年07月20日

會德豐 私有化星洲地產
吳宗權將值錢業務收歸中央

吳光正(左)兒子吳宗權接掌會德豐後,非核心業務逐漸剝離。資料圖片

【本報訊】吳光正兒子吳宗權於2014年接任會德豐(020)主席後,系內不斷重組,旗下九倉(004)接連出售價值較低資產如有線電視(1097),以往偏向垂直式控股架構轉為橫向,務求將最值錢資產如地產業務「收歸中央」。會德豐昨擬以低資產淨值兩成價格下,私有化新加坡上市地產公司,3,800億王國更加穩固在吳宗權手上。
記者:周家誠

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據新交所通告顯示,會德豐旗下子公司Star Attraction提出以每股2.1坡元價格,收購新加坡會德豐地產餘下股份,每股作價較前收市價1.74坡元溢價20.7%,消息一出刺激新加坡會德豐股價急升25%收市,報2.18坡元超出收購價格。
Star Attraction目前持有新加坡會德豐地產共76.21%股權,收購料斥資約34億元,意味對該公司估值約25億坡元(約143億港元)。不過根據該公司首季財報,公司淨資產值為32億坡元(約183億港元),等於每股2.68坡元,收購價對淨資產值有近兩成折讓,料有股東會反對直至提高作價為止。會德豐在新加坡從事發展住宅、經營商場等業務。
是次行動亦有2010年私有化本港會德豐地產的手影,事實上吳宗權2014年接獲父親帥印後,專心發展地產業務,非核心業務逐漸剝離,旗下九倉前年出售固網業務、去年「Cut」走虧損連連的有線。吳宗權並「收歸資產」,九倉去年將海港城、時代中心等6項物業分拆至九倉置業(1997)上市,九倉股東獲得1:1實物分派,轉個手變成會德豐直接持有6項物業股份。

會德豐九倉被指分工不清

市場一直指會德豐及九倉分工不清,後者更將閒置資金買高息地產股及投資科網股等,九倉拆出核心資產後,規模大幅縮水;花旗曾估計會德豐只需動用400億元,即可收購九倉所有股權。
宏匯資產管理董事及投資策略總監林嘉麒指出,市場曾估計會德豐最終會私有化九倉,但管理層否認,惟按公司於新加坡私有化上市公司策略,港股市況又一直向下,確實是不錯的合併時機,「以前市值高,𠵱家個市麻麻地,價錢會較合理,但亦都唔好期望太高。」
有外資地產分析員則認為,新加坡業務私有化斥資規模細,「幾十億箒,仲有asset backing,市場唔係太多理會。」而九倉及會德豐私有化則是另一層次,「會係幾百億、近千億嘅交易」,目前似乎沒有迫切性進行。

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