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2018年07月20日

中資華潤集團近60億買入
壽山村道創最貴屋地紀錄

港島南區壽山村道39號屋地落實以近60億元易手。
資料圖片

【本報訊】原由張松橋購入何東花園的最貴屋地寶座,終於易位!周壽臣家族後人持有的港島南區壽山村道39號屋地,落實以近60億元易手,買家為中資華潤集團。翻閱歷史,何東和周壽臣生前是非常好的朋友,結果兩人留下的屋地,最終都在近年落入中資之手。有測量師預料,屋地重建後每呎可賣15萬元。
記者:葉煜燊

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周壽臣家族一向低調,港人較熟悉的是以族長命名的壽山村道及壽臣劇院。該屋地原由周壽臣姪孫周熾南擁有,他曾任東亞銀行總出納,其後於1963年以20萬元轉讓予家族成員持有的公司耀祖置業。耀祖置業的董事多為周家族人,包括周近智(長實非執董)、周近勇、周式宜、周式彤等。

重建後呎價料高逾15萬

早前周家委託測量師行低調標售屋地,於今年4月底截標。土地註冊處資料顯示,該地上月以高達59.29億元易手予華潤集團,不但創了區內新高,亦打破內地富豪張松橋於2014年以51億元、從何東家族後人手上買入山頂道75號何東花園的舊紀錄,成為全港歷來最貴重私人屋地。
現時該處為兩幢3層高分層住宅,共12伙,用途為「住宅(丙)類」,佔地面積約92,087方呎,最高地積比率為0.75倍,可建樓面69,065方呎,每呎售價近9萬元,呎價亦創區內新高。業內人士指,屋地具重建價值,新買家日後或重建5至6幢洋房,每間洋房料達1萬方呎,即使不補地價,重建後洋房每呎售價仍可達15萬至20萬元。
新買家為卓朗資源有限公司,公司董事為華潤置地副主席唐勇及執行董事俞建等人。由於是次以公司名義入市,料須支付高達30%辣稅,涉及稅額近18億元,相當於300個新界上車盤樓價。不過,若日後作重建用途可退回全數稅款。

華潤近年斥逾90億搶地

事實上,華潤過去一年積極搶地,去年中購入銅鑼灣糖街兩幢商廈,以及中環贊善里住宅地盤,計及壽山村道屋地,合共為集團增加約18萬方呎樓面面積的土地儲備,斥資逾90億元。
翻查資料,糖街兩幢商廈分別為27號怡景商業大廈,以及29至31號匯景商業中心,總樓面面積逾6萬方呎,以約16.8億元成交,呎價約2.6萬元。項目屬相連地盤,地盤面積合共約4,162方呎,日後重建成商廈。
至於中環贊善里住宅地盤面積共約5,223平方呎,目前規劃為「住宅(甲類)」用途,重建發展最高地積比率約9倍,可重建樓面約4.7萬平方呎,以11億元成交價計,每平方呎樓面地價約2.3萬元。

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