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2018年07月27日

挾沙中綫概念 癲售665萬
顯徑邨膺鐵路公屋王

【本報訊】娥六招公佈後,居屋公屋繼續炒上。繼大角嘴居屋富榮花園衝上逾千萬元後,挾未來沙中綫通車概念、日後毗鄰大圍顯徑站的公屋顯徑邨,頓成鐵路概念公屋。屋苑新近錄一伙單位以665萬元成交,登上全港最貴公屋王紀錄,單位於六年內炒貴427萬元,原業主袋足逾「4球」。
記者:湯家明

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樓價攀升,連帶公屋造價亦受推動,土地註冊處資料顯示,沙田顯徑邨顯貴樓高層10室,實用面積566方呎,新近獲一名梁姓買家以665萬元連地價承接,實用呎價達1.17萬元。原業主登記姓李,於2012年透過自由市場238萬元買入,持有單位六年,是次轉售賬面賺427萬元,升值1.8倍,登上全港最貴公屋王寶座,並為首宗超越600萬元關口公屋。

屋苑8個月樓價升25%

按房委會提供平面圖所見,單位設有梗牆,可將客飯廳與房間明顯區分,屬平正間隔,較易放置家具。顯徑邨對上最貴成交,為去年11月顯德樓高層5室,成交價530萬元,事隔八個月,樓價再升25%或135萬元。現時顯徑邨出入交通未算太方便,惟日後沙中綫落成,港鐵直達顯徑站毗連屋苑,成為推動樓價上升動力。而且該公屋附近設有體育館及商場,基本生活配套足夠。
區內代理表示,現時屋苑的白表買家,一般傾向購入480萬元以下的兩房單位,惟顯徑邨貨源短缺,同類型單位沒任何放盤個案,暫時只有實用面積490方呎的單位放盤,連地價喪叫550萬元放售,綠表市場則有實用面積380方呎單位放售,叫價280萬元。
世紀21奇豐物業張文鏗指出,除公屋外,同區居屋嘉田苑A座亦錄成交,高層08室,實用面積493方呎,兩房單位,獲上車客以599萬元自由市場價承接,實用呎價12,150元。
除日前將軍澳景林邨一宗內部轉讓公屋以600萬元加名外,對上一宗直逼「6球」公屋為黃大仙下邨龍豐樓中層21室,成交價595萬元,呎價1.34萬元。

本月貴價公屋成交增

香港置業按土地註冊處資料顯示,截至本月25日,錄得52宗二手公屋成交,包括自由市場及未補地價成交,較6月錄51宗輕微增加。當中價值400萬元以上的二手公屋錄10宗註冊,較6月同期的7宗急增約42.9%,升幅冠各類銀碼公屋。將軍澳景林邨本月錄4宗註冊,暫為本月最多成交公屋。其次為香港仔利東邨、粉嶺華明邨、藍田德田邨、觀塘翠屏邨、黃大仙鳳德邨、上水天平邨、沙田顯徑邨、大埔富亨邨及太和邨。

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