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2018年08月02日

深圳遏假離婚真買樓
中央嚴打內房股挫

【本報訊】內地光怪陸離,在樓市限購令下,不少家庭以假離婚方式買新樓,成為了中國瘋狂樓市一大奇景。不過,政治局7月31日會議要求堅決遏制房價上漲,全國樓價升幅最勁的深圳,在同日馬上推出被稱為「史上最嚴」的辣招,當中規定即使夫婦離婚,任何一方在兩年內買樓,都要繳最少七成首期。
記者:黃尹華

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深圳打破「假離婚真買樓」怪招後,市場預料其他城市會推出各類打擊招數,昨日內房股全線大插水。

假離婚助破限購令規定

7月18日,南京夫子廟附近出現最能刺激民衆神經的「元配打小三」一幕,但在內媒調查下,原來背後涉及「假離婚真買樓」,但最後弄假成真的倫理悲劇。江蘇老闆王光偉為買新樓,聲稱與元配假離婚,將資產轉移後變成了真離婚,再與新的年輕嬌妻(小三)結婚。人財兩失的元配發現真相後,在街頭痛打王光偉的新妻,並嚎啕大哭。這宗令全國震驚的「南京打小三事件」,隨即再引發內地對限購令的爭議。
內地一線城市從2012年開始實施限購令、限貸令,並逐步推廣到其他主要城市。限購令除限制外來戶籍家庭只能買一套房外,亦規定當地戶籍家庭最多只能買2套房。限貸令則規定,買第一套房的最低首期可為三成,但買第2套房的的最低首期將大為提高,其中深圳要求為七成。

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深圳離婚個案5年升逾倍

聰明的中國人總會削尖腦袋,鑽政策空子。其中應付限購限貸令的絕招就是假離婚。其做法為,夫妻事先協議,將所有房產轉至一人名下,離婚後無樓的一方以單身人士名義買樓,就可不受限購令限制,可再買多一套房,同時還可以三成首期上車。買樓成功後,夫妻雙方再復婚,但亦有不少夫妻弄假成真,造成家庭悲劇。
按上述做法,一個家庭本來最多只可買兩個單位,但假離婚後,變至可買最多四個單位。深圳市政府發現當中漏洞,在2016年修例,限制離異單身人士最多只能買一套房。但即使如此,假離婚後,一個家庭亦可買三套房,比原本多出一套,在樓價狂升的深圳,是一筆巨大財富。
近年深圳樓價急升,由2012年的每平方米1.8萬元(人民幣.下同),激增至去年的每平方米5.4萬元,六年來升超過兩倍。目前深圳最貴的南山區樓價,已達每平方米10.1萬元,約等於每呎1.1萬港元,約等於去年底本港樓價平均呎價1.2萬港元的九成。

離婚兩年內買樓首期七成

深圳市住建局文件指,在2017年,離婚2年內購買新房(即疑似假離婚真買樓)個案,佔全市新房總成交量的10.8%。
本報翻查深圳民政局數據,在2012年深圳的離婚個案只有2.8萬宗,至2017年已增至6.1萬宗,增加逾115%。
為杜絕假離婚真買樓,深圳最新辣招規定,離婚2年內買樓,繳交首期比例不低於70%。另外,辣招還包括暫停公司企業買樓,買樓後3年內禁止轉讓等。

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