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2018年08月02日

內房看淡 盈利恐受壓

中央表明堅決遏制房價上漲。

【本報訊】中共中央政治局召開會議,字裏行間打壓樓市訊號明顯加強,包括由以前的「遏制房價過快上漲」改為「堅決遏制房價上漲」。內房股聞聲全線見紅,碧桂園(2007)挫6.58%成最差藍籌,新城發展(1030)及融創(1918)更跌近一成。

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中央:堅決遏房價上漲

會議內容中有不少利淡內房的字眼,除了堅決遏制房價上漲,亦首次出現「下決心解決好房地產市場問題」字句,表明內地將不惜一切代價壓制樓價,在重重限價限購政策下,內房盈利或進一步受壓。有分析認為,會議或暗示內地加快推出房地產常規性政策,例如房產稅等,進一步控制樓價。
內地近月頻頻出招限制內房融資,會議亦提到「保持流動性合理充裕」,在去槓桿工作上「把握好力度和節奏」,所以下半年內房流動性有機會勝過預期,算是較正面的消息。
星展研究部中國房地產分析主管王丹表示,內房全年融資總額料與去年持平,加上近年內房常用的融資方法如資產抵押證券亦增加融資渠道,息率亦較低,並預計未來3至6個月境內發債加速,故毋須過慮融資問題,而對行業看法由中性偏負面改為正面。

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