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2018年08月02日

「自己人」陳慧慧等低價租回南區盤4伙
南豐破解空置稅料慳半億

【本報訊】政府實施空置稅,地產商見招拆招。南豐及豐資源合作的南區深水灣徑8號變陣,找「自己人」以低價租回物業,呎租低見69元,成空置稅出台後首個買轉租新盤。其中1號萬呎皇宮屋,由南豐已故創辦人陳廷驊的幼女陳慧慧等人以92萬元承租。根據空置稅,若物業空置不賣不租,須繳交雙倍差餉,現找自己人承租,連同其他轉租共4伙單位,料慳稅半億。
記者:朱連峰 葉煜燊

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特首林鄭月娥早前公佈一系列新房策,包括徵收「空置稅」。新規定下,一手樓獲發入伙紙滿12個月,發展商須每年申報單位使用情況,逾半年空置須交兩倍應課差餉。空置稅公佈後當日,深水灣徑8號突上載樓書,業界原料短期內開售,但勢估不到,發展商於上月中將部份單位低調轉租,不排除陸續有來。

洋房租金較毗鄰低近半

土地註冊處資料顯示,深水灣徑8號率先租出4伙,包括兩幢洋房及兩伙複式戶,呎租低見69元。其中堪稱巨無霸的1號萬呎皇宮屋,實用面積12,566方呎,連8,243方呎花園,月租92萬元,呎租73元;2號屋,實用面積7,710方呎,月租55萬元,呎租71元。而18樓至19樓A及D室兩間複式,實用面積6,529方呎及5,785方呎,月租45萬及42萬元,呎租69元及73元。
這個呎租平得讓市場詫異,事關南區香島道37號單號屋,實用面積5,277方呎,月租75萬元,呎租高達142元,深水灣徑8號洋房租金較之低近一半。上述4宗租務成交的新租客全以公司名義登記,租約三年,董事一律為南豐及豐資源相關人士,包括南豐榮譽主席陳慧慧、已故集團創辦人陳廷驊的外孫女張添珞,以及豐資源營運董事周世雄等人。
深水灣徑8號由2座分層住宅大樓組成,每層樓高17層,設52伙分層單位,另有兩幢洋房。項目已屬現樓,本月中獲批滿意紙,意味將受新措施影響。以剛租出的4伙為例,每月總租金234萬元。
理大社會政策研究中心主任鍾劍華直指發商展藉此來避空置稅,無論是「高層」真金白銀出錢租住單位,還是將該支付的租金計在公司「盤數」上,即「左袋交右袋」,最終都是「迴避咗個空置稅。」

華懋琨崙劈價21%散貨

被問到如何改善漏洞,他認為要避稅的方法層出不窮,政府難以杜絕。他指,除出租外,發展商可以將手持的單位轉售予代理人,而代理人卻不打算自住,或公司新創辦一些子公司,並透過子公司的名義將該些空置單位悉數承租,均可避稅。
新界再有豪宅劈價,趕在空置稅立法前散貨。華懋的屯門琨崙,有22伙定價全面調低21%,若扣除優惠後,實際減幅11%,折實價3,054萬至7,312萬元,呎價12,799元起。

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